Ceny bytů i pozemků rostou rychleji než ceny domů

- Bydlení autor: Martin Slapnička

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky.

Ilustrační foto

Ilustrační foto,zdroj: Central group

Průměrná tržní cena bytů se zvýšila ve druhém čtvrtletí o 2,3 procentního bodu, v meziročním srovnání však došlo k nárůstu dokonce o 8,1 procentního bodu. „U bytových jednotek došlo ve druhém čtvrtletí letošního roku ke zřetelnému mezičtvrtletnímu nárůstu cen. Celkově se růst cen bytů, zejména v posledních dvou letech, mírně zrychluje,“ uvedl Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Každý kraj ale roste jiným tempem. „Největší cenový růst byl dosažen v Praze, Jihomoravském a Královehradeckém kraji. Nejpomaleji rostly ceny naopak na Karlovarsku,“ dodává Petr Němeček. Přitom ještě v loňském roce patřilo Karlovarsko ke krajům s absolutně největším cenovým přírůstkem.

Panel poráží cihlu

Trend z loňského roku se otočil a ceny starších panelových domů zažívají rychlejší růst než ceny bytů v cihlových domech. „Ceny starších panelových bytů rostly dvakrát rychleji než u bytů cihlových,“ uvedl Petr Němeček. Nákupu bytů v panelových domech nahrávají nižší ceny, které bývají v některých lokalitách až o čtvrtinu levnější než v domech cihlových.

Chutě zájemců o bydlení se příliš nezměnily. Stále jsou nejvíce v kurzu byty o velikosti 56 až 75 metrů čtverečních.

Ceny pozemků rostly průměrně o 5 %

Výraznější mezičtvrtletní růst cen zaznamenaly v uplynulém čtvrtletí také pozemky. Jejich cena vzrostla oproti prvnímu čtvrtletí o 2,9 procentního bodu. V meziročním srovnání došlo k nárůstu o 7,8 procentního bodu.

„Za zmínku stojí též fakt, že za posledních 5 let bylo dosaženo průměrného ročního růstu cen pozemků ve výši cca. 5 %,“ uvedl Petr Němeček. Pozemky se řadí k investicím s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady. 

Rostoucí cena investory ale neodrazuje, zaměřují se především na pozemky kolem velkých měst. „I přes rostoucí ceny poptávka po pozemcích mírně rostla. Největší zájem byl o lokality v okolí velkých měst a o pozemky s velikostí kolem 850 metrů čtverečních (v okolí Prahy 600 metrů čtverečních),“ říká Petr Němeček.

Rodinné domy

Oproti pozemkům a bytům rostly ceny rodinných domů v druhém čtvrtletí jen velmi mírně, a to o 0,6 procentního bodu. Meziročně došlo k nárůstu o 2,6 procentního bodu.

Velká města hrají prim i u rodinných domů. „ Na trhu i nadále panuje zájem o rodinné domy v okolí velkých měst. Lidé se nejčastěji poohlížejí po rodinných domech ve zhoršeném stavu, které nabízejí nižší pořizovací cenu, možnost rekonstrukce dle vlastních představ i možnost získání dotace (např. kotlíkové dotace na výměnu kotlů na pevná paliva s ručním přikládáním),“ říká Petr Němeček.

- Jana Zámečníková | Více na Hypoindex.cz

Tagy: bydlení ceny domy pozemky ceny nemovitostí ceny bytů ceny pozemků

Zdroje: Hypoindex.cz