Alespoň ne s českou hypotékou. A když, tak budete potřebovat druhou nemovitost v České republice. Proč?
Financovat pořízení nemovitosti v zahraničí českým hypotečním úvěrem není jednoduchý úkol. V prvé řadě zdaleka ne všechny banky hypotéku na bydlení v zahraničí poskytnou. A zbylé, které svolí a půjčku klientovi slíbí, požadují jako zástavu nemovitost ležící na území České republiky.
Samozřejmě alternativou může být čerpání hypotéky v zahraničí u místní banky. Ovšem ani české banky rády nevidí cizince, kteří v Česku nepracují a nebydlí. Obdobně se budou dívat na české občany zahraniční bankéři.
Které banky nákup nemovitosti v zahraničí profinancují?
Jedinou bankou, která v současnosti umožňuje čerpání hypotéky proti zástavě zahraniční nemovitosti, je Oberbank. Její "Hypotéka bez hranic" trpí pouze jedním neduhem: Její hranice začínají tam, kde končí Rakousko. Plánuje ale její rozšíření na další země, v nichž banka působí - na Německo, Slovensko a Maďarsko.
Tabulka: Které banky umožňují financování zahraniční nemovitosti hypotečním úvěrem
|
Banka |
Hypotéka na zahraniční nemovitost |
|
ano |
|
|
ano |
|
|
ne |
|
|
ano |
|
|
ne |
|
|
ano |
|
|
ano |
|
|
ano |
|
|
ne |
|
|
ne |
Zdroj: Banky
U všech bank (s výjimkou Oberbank pro Rakousko) je poskytnutí úvěru podmíněno zástavou nemovitosti na českém území a u některých bank navíc ještě existencí registru obdobného charakteru jakým je katastr nemovitostí. Raiffeisenbank krom toho požaduje, aby byla kupní smlouva uzavřena u notáře.
"V případě, že se jedná o zemi, kde je evidence nemovitostí podobná jako je náš katastr nemovitostí a lze doložit vlastnictví a převod na základě kupní smlouvy atd., pak lze financovat účelovým úvěrem - tedy obvyklými typy hypoték. Tento režim platí například pro SR. Ve většině případů však doložit existenci ani vklad a převod vlastnického práva na základě kupní smlouvy nelze, nebo by se složitě dokládalo a byly by třeba soudní překlady," uvedla Irena Zatloukalová, tisková mluvčí Hypoteční banky.
V ostatních případech banky odkazují na neúčelové (americké) hypotéky, které jsou ale pochopitelně dražší než účelové.
Důvody, proč se banky zdráhají přijmout do zástavy zahraniční nemovitost, vysvětluje Kristýna Havligerová, tisková mluvčí České spořitelny: "Důvodem je především odlišná legislativa v zahraničí a právní odlišnosti v různých zemích týkající se zejména pravidel vkladu vlastnických práv u místních „katastrů nemovitosti“. Je také problematické provádět v zahraničí ocenění nemovitosti a např. dohlídky při výstavbě. Vliv mají rovněž ekonomické důvody – v každé zemi je jiná ekonomická situace a rozdílně se vyvíjecí trh s nemovitostmi - a to poskytování hypoték také ovlivňuje."
-Petr Zámečník, více na Hypoindex.cz
- Kombinovaná hypotéka nemá na růžích ustláno - co nabízí?
- Offsetová hypotéka: Chcete spořit s hypotékou? Žádný problém!
- Práce v zahraničí: Jaké profese chtějí v okolních zemích?
- Hypotéka pro podnikatele: Žádost o hypotéku dobře načasujte
- Je možné s mateřskou žádat o hypotéku?
- Kolik skutečně stojí vyřízení hypotéky
- Společná hypotéka a rozvod, co s tím?
