Jak si snížit daň o zaplacené úroky z úvěru?
Splácíte hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření? Pravděpodobně jste v těchto dnech nalezli v poštovních schránkách potvrzení o výši zaplacených úroků z úvěru. Pokud splňujete zákonné požadavky, můžete si tuto částku odečíst od daňového základu a ušetřit i několik desítek tisíc. Jaké jsou podmínky odpočtu?
Získejte vysoký výnos až 5% za dva roky
Zhodnoťte svůj vklad ročním úrokem 2,5% p.a. včetně věrnostního bonusu.
Možnost odpočtu sumy úroků zaplacených z úvěru určeného na bydlení je
jedním z podpůrných programů státu, který se snaží lidem pomoci
s řešením vlastní bytové situace. Cílem tohoto opatření je usnadnit
lidem cestu k pořízení vlastního bydlení a z tohoto důvodu také stát
celkem striktně upravuje, kdo si může zaplacené úroky od svého dańového
základu odečíst a kdo ne.
Zákon o daních z příjmů říká, že od základu daně lze odečíst úroky
zaplacené ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření nebo
hypotéky za předpokladu, že úvěr byl použit na řešení bytových potřeb.
Bytové potřeby. A co refinancování úvěru?
Mezi bytové potřeby patří standardně koupě bytu, rodinného domu, pozemku pro stavbu určenou pro bydlení, výstavba, rekonstrukce bytového či rodinného domu a další účely, které naleznete přímo v Zákonu o daních z příjmu 586/1992 Sb., § 15c. V letošním roce jsme na našem serveru upozornili, že v případě doslovného výkladu zákona může vzniknout problém při uplatňování odpočtu úroků z úvěru, jehož účelem bylo druhé a další refinancování stávajícího úvěru. V srpnu loňského roku však došlo k průlomu a Ministerstvo financí vydalo pokyn, podle něhož mají finanční úřady uznávat odpočet úroků z úvěrů na vlastní bydlení bez ohledu na počet refinancování.Zákon o dani z příjmu pamatuje také na případy, pokud je bytová potřeba nebo její část užívána k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti či k pronájmu. V takovém případě lze odečet úroků uplatnit pouze v poměrné výši. Ovšem pozor! Zahájení podnikatelské činnosti nebo pronájmu nebude mít vliv pouze na odpočet v daném zdaňovacím období, ale bude mít dopad i na minulé odpočty v předcházejících daňových přiznáních.
Rodina musí nemovitost využívat k trvalému bydlení
Účelovost úvěru však není jedinou podmínkou pro získání nároku na uplatnění odpočtu zaplacených úroků. Poplatník daně musí navíc prokázat, že nemovitost používá k trvalému bydlení buď přímo on sám anebo jeho příbuzní v přímé příbuzenské linii – rodiče, prarodiče, děti, vnuci. Důkazní břemeno je na samotném poplatníkovi a seznam dokladů, kterými je možné tuto skutečnost finančnímu úřadu doložit se může úřad od úřadu lišit. V žádném případě však poplatníkovi k doložení skutečnosti nestačí pouze to, že má v místě oficiální trvalé bydliště.
„Kupříkladu se velmi obtížně se prokazuje trvalé bydlení u bytu
v Ostravě, když poplatník je zaměstnán v Praze, kde navíc denně chodí
do zaměstnání. To asi žádný úředník finančního úřadu nespolkne. Kromě
toho si můžeme být jisti, že medvědí službu nám udělají sousedé, kteří bezpochyby potvrdí, že se v bytě ve skutečnosti nezdržujete,“ říká Vladimír Zdražil, jednatel poradenské společnosti NOVATIS.
Pokud k nabytí vlastnictví nemovitosti došlo v průběhu zdaňovacího
období, rozhodující je, zda je poplatník vlastníkem bytu či domu na
konci zdaňovacího období.
Jak daňové odpočty uplatnit?
Daňový odpočet lze uplatnit vždy na základě formuláře o výši zaplacených úroků za poslední zdaňovací období. Toto potvrzení klientovi vystaví jeho úvěrující banka (stavební spořitelna) vždy po uplynutí zdaňovacího období. Zpravidla jej naleznete v poštovní schránce na konci ledna.
Zaměstnancům od roku 2007 ubyla starost s podáváním daňového přiznání kvůli nárokování daňového odpočtu za zaplacené úroky. Zúčtování za zaměstnance již realizuje kompletně zaměstnavatel. Zaměstnanec však musí zaměstnavateli (mzdové účtárně) včas předložit formulář o zaplacených úrocích. V případě, že nárokuje odpočet poprvé, bude od něho účtárna vyžadovat také potvrzení dokládající vlastnictví nemovitosti (nejčastěji výpis z katastru nemovitostí), trvalý pobyt v daném místě a velmi často také kopii úvěrové smlouvy.
OSVČ uvedou výši zaplacených úroků standardně ve svém daňovém přiznání. Pokud o započtení úroků žádá poprvé, dokládání bude obdobné, jako v případě zaměstnance.
Kam dál?- Úrokové sazby u hypoték v tomto roce porostou
- Dotaci na starší byt nebo dům mohou opět získat mladé rodiny
- Dotaci úrokové sazby na hypotéku nezískáte u každé banky
Více k článku na Hypoindex.cz
Komentáře k článku: Jak si snížit daň o zaplacené úroky z úvěru?
K článku nebyl napsán žádný komentář.
| měna | nákup | prodej | ||
| EUR | 24,58 | 24,74 | ||
| USD | 19,08 | 19,24 | ||
| GBP | 29,47 | 29,67 | ||
| CHF | 18,75 | 18,89 | ||
| Platby do zahraničí ZDARMA Více » Kurzy měn ČNB Více » |
||||
Zveřejnění článku: 4. 02. 2010 v 06:02
1710x
21:09Stočení tachometru trestným činem? AAA Auto a sdružení SOVA o to usilují
20:09Poroste cena elektřiny? Vláda chce vyjednávat
10:0921. září nezaplatíte pokutu za přestupky - policisté stávkují
08:09Na Harvard za státní peníze? I to navrhují ekonomové
08:09Elektřina může nekontrolovatelně zdražovat, v solárních elektrárnách tiká další bomba
20:08TREFA a spol., aneb hromadné pojistky jsou v módě
16:08Ivan Hašek: Speciální pojištění pro fotbalisty přinese peníze i klubům
00:06Vojenská zdravotní pojišťovna a Pojišťovna ministerstva vnitra se pravděpodobně sloučí
09:06Zdravotní pojišťovny varují: Peníze na péči ubývají
12:06Cestovní pojištění narychlo uzavřete přes bankomat
21:09Kolik si spořit na důchod? Šetří půlka lidí, ale většinou málo
00:08Nejlepší důchod: Nizozemskou penzi utrácet v Rakousku
21:08Omezení stavebního spoření bude mít údajně negativní vliv na daňové příjmy státu
00:08Stavební spoření lidé už ruší. Může za to chystaná změna
20:08Máte v pořádku všechny náležitosti k přiznání důchodu?
11:09Průměrná mzda roste, kde si vyděláte více?
08:09Poplatek za den pobytu v nemocnici bude pro všechny stejný - 100 korun
19:09Kuřte a pijte, pomůžete tím státu - alespoň to radí v Rusku
10:09Průměrná mzda na Slovensku vzrostla na 18814 korun
19:09Schodek státního rozpočtu se v srpnu zvýšil na 78,7 miliardy korun
10:09Kupte si svůj Burger King, je na prodej
21:08Kde podnikat? V Praze, Vídni, nebo Budapešti, radí konzultanti
09:08Unipetrol se z loňské ztráty dostal v prvním pololetí do zisku 829 milionů korun
07:08Česká spořitelna od středy zdraží bankovní poplatky
10:08Mýtné zdraží od ledna. Kolik si dopravní firmy připlatí?
15:08Náklady na svatbu o 50 lidech jsou 100 tisíc, šetříme na ni přes rok
10:08Nové elektronické občanky: Zmizí adresa i rodné číslo
14:08Třetina restaurací po novele zákona zakázala kouření
21:08Desítky amerických miliardářů věnují aspoň polovinu majetku na charitu
20:07Táta z Prahy je většinou lepším otcem ukázal průzkum






