Cesta: Úvod > Bydlení > Regulované nájemné může růst o desítky procent!

Regulované nájemné může růst o desítky procent!

Regulované nájemné 2010, Foto: NašePeníze.cz

S novým rokem začínají pronajímatelé uvažovat o zvýšení regulovaného nájemného. Pozdě. Proč? Jak nájemné správně zvýšit? A na jak velký skok ve výdajích se musí připravit nájemníci?

Reklama:

Získejte vysoký výnos až 5% za dva roky

Zhodnoťte svůj vklad ročním úrokem 2,5% p.a. včetně věrnostního bonusu.

Zvýšení regulovaného nájemného není složitá operace, ale vyžaduje některé včasné kroky ze strany pronajímatele. V prvé řadě musí včas a řádně spočítat výši nájemného. Nové nájemné vychází z aktuální výše nájemného a cílové ceny stanovené zákonem pro danou oblast.

Včasnost je také nezbytná. Nová výše nájemného může být inkasována až tři měsíce po oznámení nájemníkovi - tedy pokud pronajímatel doručí informaci o nové výši regulovaného nájemného do konce ledna, může si přilepšit až v nájemném za květen. Je tedy možné se s nájemníkem domluvit na dřívější (i zpětné) platnosti navýšení, ovšem který nájemník by na to přistoupil...

Vyšší nájemné mohou pronajímatelé nárokovat již od 1. ledna 2010. Museli ovšem svým nájemníkům doručit nový výměr nejpozději do konce září 2009. Kalkulačka nájemného je na stránkách ministerstva k dispozici již od července 2009.

Důležitým bodem oznámení je zdůvodnění zvýšení nájemného. „V tomto oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného pro daný rok stačí zdůvodnit výši nájemného cílovou hodnotou měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu pro daný rok,“ uvádí Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.

Nájemník si může výši nájemného zkontrolovat podle kalkulačky na stránkách ministerstva. Pokud zjistí, že nájemné nebylo stanoveno správně, musí do 3 měsíců od doručení oznámení o jednostranném zvýšení nájemného podat žalobu na neplatnost zvýšení.

Jaká je nová maximální výše regulovaného nájemného?

Regulace nájemného měla původně v letošním roce skončit. To předpokládalo výrazně rychlejší růst nájemného. "Například v Praze 1 by podle posledních prognóz tedy mělo nájemné v roce 2010 v bytě 1. kategorie podle odhadu činit 124,50 Kč za metr čtvereční. Dnes se pohybuje kolem 60 korun. Za byt o velikosti 70 metrů čtverečních by tak nájemce za dva roky platil regulovaný nájem ve výši 8 715 korun měsíčně," uvádělo v roce 2008 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.

Realita, zejména politická, je ale mnohdy odlišná. Regulace byla prodloužena až do roku 2012 pro většinu krajských měst a další města ve Středočeském kraji. A tak třeba v Praze 1 nájemné vzrostlo z loňského průměrného pražského regulovaného nájmu ve výši 81 Kč/m² na letošních 98,16 Kč/m² (výše nájemného se může lišit nejen podle lokality, ale také podle výše předchozího nájemného).

Tabulka 1: Maximální výše regulovaného nájemného v lokalitách s nejvyšším regulovaným nájemným

Město	Regulované nájemné (2010)		Regulované nájemné (2009)		Regulované nájemné (2008)		Změna regulovaného nájemného (2010/2009)
Město	za metr čtvereční	ve standardním bytu	za metr čtvereční	ve standardním bytu	za metr čtvereční	ve standardním bytu	Změna regulovaného nájemného (2010/2009)
Praha 1	98,16 Kč/m2	6 674,88 Kč	81 Kč/m2	5 516 Kč	60 Kč/m2	4 104 Kč	21,01%
Praha - Uhříněves	83,88 Kč/m2	5 707,84 Kč	81 Kč/m2	5 516 Kč	60 Kč/m2	4 104 Kč	3,48%
Brno	75,99 Kč/m2	5 167,32 Kč	65 Kč/m2	4 439 Kč	46 Kč/m2	3 133 Kč	16,41%
Hradec Králové	64,87 Kč/m2	4 411,16 Kč	55 Kč/m2	3 732 Kč	38 Kč/m2	2 563 Kč	18,20%
Kladno	63,80 Kč/m2	4 338,40 Kč	53 Kč/m2	3 618 Kč	35 Kč/m2	2 401 Kč	19,91%
Olomouc	61,11 Kč/m2	4 155,48 Kč	52 Kč/m2	3 543 Kč	39 Kč/m2	2 641 Kč	17,29%
Plzeň	60,54 Kč/m2	4 116,72 Kč	52 Kč/m2	3 537 Kč	39 Kč/m2	2 640 Kč	16,39%
Zlín	59,16 Kč/m2	4 022,88 Kč	50 Kč/m2	3 367 Kč	34 Kč/m2	2 334 Kč	19,48%
Karlovy Vary	56,89 Kč/m2	3 868,52 Kč	48 Kč/m2	3 278 Kč	34 Kč/m2	2 288 Kč	18,01%
Jihlava	52,11 Kč/m2	3 543,48 Kč	44 Kč/m2	2 985 Kč	31 Kč/m2	2 107 Kč	18,71%
České Budějovice	49,55 Kč/m2	3 369,40 Kč	43 Kč/m2	2 917 Kč	31 Kč/m2	2 137 Kč	15,51%

Poznámka: Standardní byt - 68 m². Výpočet nájemného pro rok 2010 vychází z výše regulovaného nájemného v dané oblasti pro rok 2009. Výpočet realizován na kalkulačce MMR.

Vyšších nárůstů nájemného se dočkali (nebo ještě mohou dočkat) lidé z obcí, kde byla výše regulovaného nájemného nejnižší. Např. v Bruntálu meziročně vzroste téměř o 60 % a v Novém Jičíně o více než 50 %.

Tabulka 2: Maximální výše regulovaného nájemného v lokalitách s nejnižším regulovaným nájemným

Město	Regulované nájemné (2010)		Regulované nájemné (2009)		Regulované nájemné (2008)		Změna regulovaného nájemného
Město	za metr čtvereční	ve standardním bytu	za metr čtvereční	ve standardním bytu	za metr čtvereční	ve standardním bytu	Změna regulovaného nájemného
Chomutov	25,18 Kč/m2	1 712 Kč	20 Kč/m2	1 326 Kč	18 Kč/m2	1 195 Kč	29,13%
Louny	25,18 Kč/m2	1 712 Kč	20 Kč/m2	1 334 Kč	18 Kč/m2	1 210 Kč	28,35%
Litoměřice	25,18 Kč/m2	1 712 Kč	20 Kč/m2	1 347 Kč	18 Kč/m2	1 234 Kč	27,12%
Most	29,47 Kč/m2	2 004 Kč	21 Kč/m2	1 445 Kč	18 Kč/m2	1 209 Kč	38,68%
Děčín	29,47 Kč/m2	2 004 Kč	22 Kč/m2	1 517 Kč	20 Kč/m2	1 334 Kč	32,10%
Semily	33,05 Kč/m2	2 247 Kč	22 Kč/m2	1 526 Kč	18 Kč/m2	1 256 Kč	47,27%
Ústí nad Labem	29,47 Kč/m2	2 004 Kč	23 Kč/m2	1 540 Kč	20 Kč/m2	1 375 Kč	30,13%
Teplice	29,47 Kč/m2	2 004 Kč	23 Kč/m2	1 553 Kč	N/A	N/A	29,04%
Bruntál	38,05 Kč/m2	2 587 Kč	24 Kč/m2	1 629 Kč	18 Kč/m2	1 244 Kč	58,83%
Nový Jičín	38,05 Kč/m2	2 587 Kč	25 Kč/m2	1 719 Kč	20 Kč/m2	1 385 Kč	50,52%

Poznámka: Standardní byt - 68 m². Výpočet nájemného pro rok 2010 vychází z výše regulovaného nájemného v dané oblasti pro rok 2009. Výpočet realizován na kalkulačce MMR.

Kam dál?
- kalkulačka nájemného pro rok 2010
- kalkulačka: Spočítejte si zda topíte hospodárně
- Bydlení v hotelu se všemi službami může být levnější než podnájem
- Nestačí vám příspěvek na bydlení? Nechte si „doplatit“!
- Nájem: Máte správně stanovený nájem na rok 2010?