Situace na pražském realitním trhu připomíná zběsilou honičku, ve které kupující tahají za kratší konec provazu. I když se v loňském roce v hlavním městě prodalo rekordní množství nových bytů, radost není na místě. Právě obrovský zájem totiž vybičoval ceny do astronomických výšin. Metr čtvereční novostavby v Praze už průměrně stojí 174 tisíc korun. Trh je zkrátka vyprahlý a to málo, co se postaví, zmizí dříve, než stačí zaschnout malta.

Nabídka v troskách: Proč ceny neklesají?

Hlavním viníkem této kritické situace je chronický nedostatek volných bytů. Lidé chtějí bydlet, ale nemají kde. I když se loni prodalo 7 800 bytů, což je meziroční nárůst o osm procent, pro nasycení trhu je to stále žalostně málo. „Ceny pořád rostou a čekáme, kdy to skončí. Jedním z faktorů je, že neroste nabídka,“ varuje majitel společnosti Trigema Marcel Soural.

Zatímco poptávka agresivně útočí, developeři narážejí na zeď v podobě drahých materiálů a práce. Stavět se prostě nevyplácí tak, jako dřív. Petr Michálek, ředitel Skanska Residential, to vidí jasně: „Vše na co sáhneme je ve srovnání s loňskem dražší.“ Kvůli těmto šíleným nákladům už někteří hráči na trhu dokonce brzdí své projekty.

Poslední bašta levného bydlení v Praze?

Pokud hledáte v Praze aspoň kapku naděje, musíte se podívat směrem na devátý obvod. Praha 9, zahrnující oblasti jako Vysočany, Prosek nebo Libeň, se stala anomálií, která jako jediná drží ceny trochu při zemi. Tato lokalita se postarala o celých 26 procent všech prodejů, což odpovídá více než dvěma tisícům bytů.

„V Praze 9 se nejvíce staví, cenová úroveň je tam o 10 až 15 procent nižší,“ vysvětluje majitel společnosti Central Group Dušan Kunovský. Podle něj je to prostá matematika – tam, kde je větší konkurence a širší výběr, nemusí lidé platit tak horentní sumy. Marcel Soural k tomu dodává, že Praha 9 v podstatě tvoří svůj vlastní trh, kde lze narazit na nabídky i o čtvrtinu levnější, než je pražský průměr.

Válka s cenami materiálů a nejistá budoucnost

Nezdražují ale jen pozemky, ale i každá cihla a hodina práce dělníka. Developer Central Group se dokonce rozhodl k radikálnímu kroku a posunul zahájení nových projektů o rok. Majitel firmy Kunovský tím chce vyslat jasný vzkaz a vytvořit tlak na stavební firmy, aby srazily své marže. Jeho cílem je dosáhnout alespoň desetiprocentní redukce nákladů. Zda se mu tento hazard vyplatí, nebo se ceny poženou dál nahoru, zůstává otázkou. Pro obyčejné Pražany se však sen o vlastním bytě stává čím dál více nedosažitelným luxusem.