Ceny bytů nerostou všude… klesají i v některých částech Prahy

- Bydlení autor: red

Prodejní ceny bytů v České republice vzrostly v průměru na konci třetího čtvrtletí 2018 meziročně o více než desetinu. Skutečné ceny prodaných bytů ale nerostou všude. Levněji lze pořídit i byty v některých částech Prahy.

Ilustrační foto

Ilustrační foto,zdroj: freeimages.com

Na začátku října loňského roku se průměrná prodejní cena bytu v České republice vyšplhala na 56 800 korun za metr čtvereční. To představuje nárůst oproti druhému čtvrtletí o 2,8 % a meziročně o 10,1 %. V prvním čtvrtletí 2018 přitom rostly ceny v průměru meziročně ještě o 15,9 %.

Ve srovnání s průměrem roku 2014 byly prodejní ceny v České republice ve třetím čtvrtletí loňského roku vyšší dokonce o 48 procent. Vyplývá to z Deloitte Real Indexu, ve kterém poradenská společnost Deloitte zpracovává informace o prodejních cenách zapsaných v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv.

Tabulka 1: Průměrné ceny prodaných bytů v ČR

Období Cena (Kč/m2) Meziroční změna (%) Mezičtvrtletní změna (%)
4. čtvrtletí 2015 41 800 1,5
1. čtvrtletí 2016 42 400 1,4
2. čtvrtletí 2016 45 000 6,1
3. čtvrtletí 2016 46 200 2,7
4. čtvrtletí 2016 48 100 15,1 4,1
1. čtvrtletí 2017 48 500 14,4 0,8
2. čtvrtletí 2017 49 800 10,7 2,7
3. čtvrtletí 2017 51 600 11,7 3,6
4. čtvrtletí 2017 53 700 11,6 4,1
1. čtvrtletí 2018 56 200 15,9 4,7
2. čtvrtletí 2018 55 200 10,8 -1,7
3. čtvrtletí 2018 56 800 10,1 2,8

Zdroj: Deloitte

Nejdražší je Praha a nejlevnější Ústí

Pražské byty se prodávaly v průměru za 76 500 za metr čtvereční. Hlavní město tak zůstává nejdražším městem v České republice. Nejlevnějším krajským městem bylo Ústí nad Labem s cenou 15 300 korun za metr čtvereční.

Ústí si ale připsalo největší meziroční nárůst o 16,8 % společně se Středočeským krajem. Ten krajské město nemá, proto se vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ. V meziročním srovnání naopak zlevnily byty v Hradci Králové, a to o 2,5 %.

Tabulka 2: Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve 3. čtvrtletí 2018

Město Cena  (Kč/m2) Meziroční změna (%) Mezičtvrtletní změna (%)
Praha 76 500 14,3 6,5
Brno 55 800 7,1 4,3
Středočeský kraj 47 100 16,8 3,4
Olomouc 40 200 9,2 6
Hradec Králové 39 800 -2,5 -5,9
Plzeň 39 300 7,1 3,4
Pardubice 39 100 13,3 4,9
České Budějovice 36 700 0,3 5,5
Zlín 34 900 6,1 -5,8
Liberec 34 300 15,9 -0,1
Jihlava 32 400 10,2 -4,1
Karlovy Vary 26 500 9,1 -0,7
Ostrava 22 200 7,2 0,2
Ústí nad Labem 15 300 16,8 -0,5
Průměr ČR 56 800 10,1 2,8

Zdroj: Deloitte

Oproti druhému čtvrtletí zlevnily byty také ve Zlíně (- 5,8 %) a Jihlavě (- 4,1 %). Mírný pokles cen zaznamenaly i Karlovy Vary (- 0,7 %), Liberec (- 0,1 %), ale i Ústí nad Labem (- 0,5 %). Nejvýrazněji rostly ve srovnání s předchozím rokem prodejní ceny v Praze (+ 6,5 %), Olomouci (+6 %) a Českých Budějovicích (+5,5 %).

Ve třetím čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových a panelových domech prodalo celkem 6 502 bytů. To představuje meziroční pokles o 1,4 procenta. Přestože se bytů prodalo méně, jejich hodnota se meziročně zvýšila o šest procent na 22,8 miliard korun.

Panel je nejlevnější, nové byty nejkupovanější

Nejvíce bytů se ve třetím čtvrtletí prodalo v nové zástavbě developerských projektů, a to téměř 2,6 tisíce bytů. V panelových domech se prodeje vyšplhaly na 2 256 bytů a v cihlových domech na 1 662 bytů.

„Nové byty v developerských projektech jsou zároveň nejdražší ze všech segmentů trhu s průměrnou transakční cenou přesahující 67 300 korun za metr čtvereční,“ říká Petr Hána, senior manažera v týmu nemovitostí společnosti Deloitte. Cena bytů v cihlových domech činila v průměru 57 100 korun za metr čtvereční. Nejlevnější jsou s cenou 44 400 korun za metr čtvereční byty v panelových domech.

Z celkových prodejů nových bytů v developerských projektech bylo 1 801 tvz. prvoprodejů. Jejich cena činila v průměru 65 600 korun za metr čtvereční. Průměrná cena tzv. přeprodejů dosáhla 71 tisíc korun za metr čtvereční. Z ceníků developerů ale odcházely nové byty v průměru za 72 600 korun za metr čtvereční.

„Jedná se o byty označené jako prodané z nabídky developerů. Jde o nově zařazenou statistiku, která eliminuje časové zpoždění prvoprodejů, second-handové prodeje a lépe vystihuje aktuální sentiment v rámci developmentu,“ vysvětluje Petr Hána.

Ceny bytů klesaly i v Praze

Průměrná prodejní cena bytů v Praze vzrostla ve třetím čtvrtletí loňského roku meziročně o 6,5 % a mezičtvrtletně se zvýšila dokonce o 14,3 %. Nejvíce vzrostly ceny bytů na Praze 9, a to o 19,8 % na 71 200 korun za metr čtvereční. O čtvrtletí dříve zde přitom ceny poklesly o 10,5 %.

Za statisícovou hranici se po růstu o 12,4 % přehouply ceny bytů na Praze 2, a to až na 107 tisíc korun za metr čtvereční. Na nejvyšší úrovni se stále drží ceny bytů na Praze 1, kde sice ceny vzrostly mezičtvrtletně o 3,5 %, cena se ale vyšplhala na 150 300 korun za metr čtvereční.

Ceny však nerostly ve všech městských částek Prahy. Výjimkou byla Praha 7 a Praha 3. „V rámci Prahy 3 došlo k výraznému výkyvu prodejních cen (pokles o 17 %) vlivem většího počtu transakcí s nižší cenovou hladinou a doprodání vybraných developerských projektů v druhém kvartále roku 2018,“ vysvětluje Petr Hána. Na Praze 7 došlo k poklesu cen o 2,4 %.

-Jana Zámečníková | Více na Hypoindex.cz

Tagy: Praha regiony ceny bytů bydení

Zdroje: Hypoindex.cz