Hypotéky v Česku zdražily více než v Evropě!

10. 8. 2009 – 14:53 | Hypotéky | Redakce NašePeníze.cz | Diskuze:

Foto: NašePeníze.cz | zdroj: NašePeníze.cz

Hypoteční trh v Evropě byl poznamenán růstem úrokových sazeb. Sazby rostly i v České republice. S koncem loňského roku sazby v Evropě klesaly... ale v Česku nikoli. Jak se vyvíjí úrokové sazby hypoték v Česku v porovnání s Evropou?

Úrokové sazby hypoték v České republice sleduje Fincentrum Hypoindex na měsíční bázi a k dispozici jsou též o něco později data ministerstva pro místní rozvoj či České národní banky. Na evropské úrovni sleduje pohyb úrokových sazeb hypoték European Mortgage Federation (Evropská hypoteční federace). Poslední dostupné údaje jsou za čtvrté čtvrtletí loňského roku. I z nich je ale již patrné, jak se vyvíjely úrokové sazby hypoték v období hypoteční a následné finanční krize.

- V Česku klesl zájem o hypotéky o 33 procent
- hypotéky: Lidé více čerpají hypotéky na stavbu
- hypotéky v červnu zdražily! Co nabízí banky?

Tabulka 1: Zkratky států a měny

Zkratka	Země	Měna
BE	Belgie	euro
DK	Dánsko	dánská koruna
DE	Německo	euro
EE	Estonsko	estonská koruna
GR	Řecko	euro
FR	Francie	euro
ES	Španělsko	euro
IE	Irsko	euro
IT	Itálie	euro
LV	Lotyšsko	lotyšský lat
LT	Litva	litevský litas
HU	Maďarsko	maďarský forint
PL	Polsko	polský zlotý
PT	Portugalsko	euro
SE	Švédsko	švédská koruna
UK	Velká Británie	britská libra
CZ	Česko	česká koruna

Evropská data úrokových sazeb hypoték zahrnují 16 států z eurozóny i mimo ni a nezahrnují Českou republiku. U některých států nejsou ale dostupná data až do konce roku 2008. Např. za Maďarsko jsou dostupné úrokové sazby hypoték pouze do konce roku 2007 - poté se začalo zmítat na pokraji krachu ekonomiky.

Tabulka 2: Průměrné úrokové sazby v Evropě (v %)

	IV 2005	I 2006	II 2006	III 2006	IV 2006	I 2007	II 2007	III 2007	IV 2007	I 2008	II 2008	III 2008	IV 2008
BE	3,89	3,94	4,04	4,37	4,36	4,41	4,46	4,88	4,93	4,88	4,85	5,26	4,99
DK	2,95	3,26	3,46	3,63	4,18	4,18	4,41	4,50	4,53	4,56	5,36	5,03	4,64
DE	4,19	4,39	4,66	4,71	4,60	4,78	5,01	5,12	5,03	4,89	5,06	5,17	4,83
EE	3,50	3,80	4,10	4,50	4,80	5,10	5,30	5,70	5,80	5,40	5,80	n/a	n/a
GR	3,86	3,92	4,22	4,50	4,36	4,00	4,90	4,93	4,75	4,77	5,05	5,45	4,92
FR	3,50	3,60	3,70	3,90	3,90	4,00	4,10	4,40	4,60	4,70	4,70	5,00	5,20
ES	3,20	3,55	3,86	4,20	4,49	4,76	4,93	5,20	5,37	5,34	5,39	5,93	5,89
IE	3,68	3,85	3,99	4,40	4,57	4,78	4,98	4,99	5,07	5,00	5,23	5,58	4,33
IT	4,10	4,30	4,90	5,05	4,56	4,79	4,90	4,94	5,20	5,22	5,56	5,28	n/a
LV	4,10	4,10	4,40	4,84	5,28	5,53	5,81	6,05	6,29	6,12	6,61	n/a	n/a
LT	3,36	3,40	3,87	4,28	4,58	4,84	5,12	5,53	5,71	5,56	5,86	n/a	n/a
HU	5,89	5,85	5,88	5,57	5,83	5,60	5,75	6,32	6,48	n/a	n/a	n/a	n/a
PL	6,00	5,60	5,80	5,80	5,70	5,70	5,70	6,00	6,20	6,51	7,80	8,40	8,70
PT	4,10	4,30	4,60	4,70	5,00	5,10	5,30	5,50	5,70	5,10	5,42	5,69	5,92
SE	2,36	2,83	3,00	3,31	3,63	3,92	4,11	4,43	4,75	5,10	5,33	6,06	3,60
UK	4,99	5,01	5,01	5,13	5,25	5,42	5,61	5,90	6,08	5,89	5,80	6,04	5,49
CZ	3,81	4,12	4,01	4,19	4,37	4,26	4,33	4,90	5,29	5,53	5,52	5,72	5,68

Zdroj: EMF, Fincentrum Hypoindex

Průměrné sazby hypoték zahrnují veškeré úrokové fixace. Za Českou republiku jsou k dispozici též průměrné sazby za první dvě čtvrtletí tohoto roku, kdy dochází k mírnému poklesu - v první čtvrtletí na 5,62 % a ve druhém na 5,53 %.

České hypotéky: Sazby klesají pomaleji než jinde

Po pádu banky Lehman Brothers na podzim roku 2008 snížily centrální banky úrokové sazby s cílem rozhýbat šokovaný úvěrový trh. Evropské hypoteční banky na snížení sazeb zareagovaly vesměs velmi rychle snížením svých úrokových sazeb - včetně hypotečních. V České republice nikoli.

Rozdílný vývoj úrokových sazeb je patrný při porovnání průměru z úrokových sazeb hypoték v evropských státech (do průměru jsou zahrnuty pouze státy, u nichž jsou dostupné průměrné úrokové sazby do konce roku 2008, vč. České republiky) a českých průměrných sazeb.

Tabulka 3: Porovnání průměrných sazeb hypoték v Evropě a v ČR

	IV 2005	I 2006	II 2006	III 2006	IV 2006	I 2007	II 2007	III 2007	IV 2007	I 2008	II 2008	III 2008	IV 2008
CZ	3,81	4,12	4,01	4,19	4,37	4,26	4,33	4,90	5,29	5,53	5,52	5,72	5,68
Průměr Evropy	3,88	4,03	4,20	4,40	4,53	4,61	4,82	5,06	5,19	5,19	5,46	5,78	5,35
CZ - průměr Evropy	-0,07	0,09	-0,18	-0,21	-0,17	-0,34	-0,49	-0,17	0,10	0,34	0,06	-0,06	0,33
Čtvrtletní změna CZ		0,31	-0,11	0,18	0,17	-0,10	0,07	0,56	0,39	0,24	-0,01	0,20	-0,04
Čtvrtletní změna Evropy		0,15	0,17	0,21	0,13	0,08	0,21	0,24	0,13	0,00	0,27	0,32	-0,43

Zdroj: EMF, Fincentrum Hypoindex, vlastní výpočty

Úrokové sazby hypoték v České republice začínaly ve čtvrtém čtvrtletí 2005 na nižší úrovni než evropské sazby. V té době mezi českými bankami vrcholil konkurenční boj a banky se zejména u kratších fixací podbízely klientům. Úrokové sazby hypoték v Česku byly nižší než evropský průměr navzdory skutečnosti, že sazby České národní banky byly vyšší než sazby Evropské centrální banky, které byly pro průměr rozhodující - většina zahrnutých zemí euro přijala za svou měnu.

Více na Hypoindex.cz

Tagy:

EUR	25,140	25,260
USD	23,500	23,680

Hypotéky v Česku zdražily více než v Evropě!

České hypotéky: Sazby klesají pomaleji než jinde

Kurzy

Nejnovější články