Nájem v Praze je dražší než Miláně či Vídni

- Bydlení autor: red

Evropané se stále častěji uchylují k nájemnímu bydlení. Češi nájmu příliš neholdují. Přednost dávají vlastnickému bydlení, které se ale pro řadu z nich stává nedostupným. Brzy tak zřejmě nebudou mít na výběr. S růstem cen nemovitostí rostou ale i ceny pronájmu. Praha již dokonce přeskočila Milán, Frankfurt či Vídeň.

Ilustrační foto: pražská ulice

Ilustrační foto: pražská ulice,zdroj: freeimages.com

Ceny nemovitostí pokračovaly v loňském roce v růstu prakticky napříč celou Evropou. Vyplývá to ze studie Deloitte Property Index 2018, která porovnávala 40 evropských měst ze 14 zemí. Pokles zaznamenaly pouze čtyři města.

Londýn, Paříž… Praha

Přes mírný pokles o 0,2 % zůstal nejdražším městem Londýn s cenou za metr čtvereční 16 512 euro. Jeden z největších propadů (o 13,6 %) zaznamenalo i druhé nejdražší město, kterým je Paříž s cenou 10 697 euro, a to přesto, že zde ceny poklesly o 13,6 procenta.

Nejrychleji rostly ceny v německých či maďarských městech. V Debrecínu vzrostla průměrná transakční cena nového bydlení o 22,3 procenta. S cenou za metr čtvereční 1 080 euro přesto stále zůstává i pod maďarským průměrem, který loni dosáhl 1 164 eur.

V Německu rostly ceny nejrychleji ze sledovaných evropských zemí, a to o 9,6 procenta a s cenou za metr čtvereční 3 242 euro je třetí nejdražší zemí v Evropě. Mnichov se stal dokonce třetím nejdražším evropským městem s průměrnou cenou 7 500 euro za metr čtvereční a překonal i ostatní velká německá města.

„Česko v transakčních cenách nového bydlení začíná dohánět západní země,“ říká Vojtěch Petrík, senior konzultant v oddělení nemovitostí Deloitte. Průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Praze vzrostla v loňském roce o 9,7 % na 2 587 euro (66 719 korun). V Brně se ceny zvýšily o 5,3 % na 2 052 euro (52 921 korun) a Ostravě o 8,8 % na 1 299 euro (33 501 korun).

Studie ukázala, že dostupnost vlastního bydlení v Česku se zhoršuje. Nový byt o velikosti 70 metrů čtverečních vyjde Čechy již na 11,3 průměrného ročního platu, což je nejvíce z celé Evropy.

Rostoucí ceny nemovitostí ženou stále častěji Evropany do nájemního bydlení. Nejvíce domácností žije v nájmu podle statistik Euromonitor International z roku 2016 v Německu (50,8 %) a Dánsku (46,6 %). Úplně nejméně žije lidí v nájmu ve Slovinsku (3 %) a Maďarsku (3,9 %). Ani Čechům se do nájmu příliš nechce. Průměrný podíl nájemního bydlení v Česku dosahoval 23,4 %.

Nájem místo vlastního bydlení

Zavedení přísnějších pravidel pro poskytování hypoték v kombinaci s rostoucími základními úrokovými sazbami ČNB, které pozvolna prodražují hypoteční úvěry, a rostoucími cenami nemovitostí postupně ale nedávají nižším a středním třídám příliš na výběr. Ti, kteří koupí dražší byt jako investici, promítnou vyšší cenu i do nájmu. A tak s rostoucími cenami nemovitostí rostou i ceny pronájmů.

„Je to jednak pozitivní ekonomický vývoj, určitě také demografie – je nás více a žijeme déle. Zároveň je ještě pořád koupě nemovitostí vnímána jako dobrá investice a lidi mají stále chuť nakupovat. Na druhé straně se prodlužují schvalovací procesy, příprava developerských projektů trvá déle, a tím pádem se stává z bytů nedostatkové zboží,“ uvedl Petr Hána, senior manažer v oddělení nemovitostí Deloitte.

Nejdražší jsou sice stále nájmy v Paříži (681 korun za metr čtvereční) a Londýně (678 korun za metr čtvereční), Praha přesto přeskočila řadu západoevropských měst. S cenou 338 korun za metr čtvereční je na jedenácté pozici a je dražší než Milán (312 korun za metr čtvereční), Frankfurt (302 korun za metr čtvereční) či Vídeň (248 korun za metr čtvereční).

Nejlevnější ze všech 40 evropských měst, které studie poradenské společnosti Deloitte porovnávala, je Ostrava, kde se pronajímá metr čtvereční za 155 korun. Třetí české město ve studii, Brno, se s cenou 222 korun za metr čtvereční nachází v poslední čtvrtině sledovaných měst.

Tabulka: Průměrné měsíční nájemné ve vybraných evropských městech (Kč/m2)

Pořadí Město Země Nájemné EUR Nájemné CZK
1. Paříž (centrum) Francie 26,4 681
2. Londýn (vnitřní) Velká Británie 26,3 678
3. Amsterdam Nizozemsko 18,4 475
4. Kodaň Dánsko 17,9 462
5. Barcelona Španělsko 17,5 451
6. Mnichov Německo 16,5 426
7. Aarhus Dánsko 16,3 420
8. Madrid Španělsko 15,5 400
9. Varšava Polsko 14,8 382
10. Řím Itálie 13,4 346
11. Praha Česko 13,1 338
12. Odense Dánsko 12,9 333
13. Rotterdam Nizozemsko 12,3 317
14. Lyon Francie 12,2 315
15. Milán Itálie 12,1 312
16. Birmingham Velká Británie 12,0 309
17. Frankfurt Německo 11,7 302
18. Marseille Francie 11,7 302
19. Haag Nizozemsko 11,3 291
20. Vratislav Polsko 11,1 286
21. Hamburk Německo 10,4 268
22. Riga Lotyšsko 10 258
23. Brusel Belgie 9,9 255
24. Budapešť Maďarsko 9,8 253
25. Vídeň Rakousko 9,6 248
26. Lisabon Portugalsko 9,6 248
27. Berlín Německo 9,3 240
28. Antverpy Belgie 9,2 237
29. Gent Belgie 9,1 235
30. Krakov Polsko 8,7 224
31. Brno Česko 8,6 222
32. Valencie Španělsko 8,2 211
 

33.

Linec Rakousko 8,1 209
34. Štýrský Hradec Rakousko 8,1 209
35. Lodž Polsko 7,8 201
36. Turín Itálie 6,9 178
37. Porto Portugalsko 6,8 175
38. Debrecín Maďarsko 6,5 168
39. Györ Maďarsko 6,4 165
40. Ostrava Česko 6 155

Zdroj: Deloitte Property Index 2018

-Jana Zámečníková | Hypoindex.cz

Tagy: bydlení Praha Vídeň Mnichov nájemné nájemní bydlení Frankfut

Zdroje: Hypoindex.cz