29. 10. 2018 21:08 - Bydlení
Evropané se stále častěji uchylují k nájemnímu bydlení. Češi nájmu příliš neholdují. Přednost dávají vlastnickému bydlení, které se ale pro řadu z nich stává nedostupným. Brzy tak zřejmě nebudou mít na výběr. S růstem cen nemovitostí rostou ale i ceny pronájmu. Praha již dokonce přeskočila Milán, Frankfurt či Vídeň.
Ilustrační foto: pražská ulice , zdroj: freeimages.com
Ceny nemovitostí pokračovaly v loňském roce v růstu prakticky napříč celou Evropou. Vyplývá to ze studie Deloitte Property Index 2018, která porovnávala 40 evropských měst ze 14 zemí. Pokles zaznamenaly pouze čtyři města.
Přes mírný pokles o 0,2 % zůstal nejdražším městem Londýn s cenou za metr čtvereční 16 512 euro. Jeden z největších propadů (o 13,6 %) zaznamenalo i druhé nejdražší město, kterým je Paříž s cenou 10 697 euro, a to přesto, že zde ceny poklesly o 13,6 procenta.
Nejrychleji rostly ceny v německých či maďarských městech. V Debrecínu vzrostla průměrná transakční cena nového bydlení o 22,3 procenta. S cenou za metr čtvereční 1 080 euro přesto stále zůstává i pod maďarským průměrem, který loni dosáhl 1 164 eur.
V Německu rostly ceny nejrychleji ze sledovaných evropských zemí, a to o 9,6 procenta a s cenou za metr čtvereční 3 242 euro je třetí nejdražší zemí v Evropě. Mnichov se stal dokonce třetím nejdražším evropským městem s průměrnou cenou 7 500 euro za metr čtvereční a překonal i ostatní velká německá města.
„Česko v transakčních cenách nového bydlení začíná dohánět západní země,“ říká Vojtěch Petrík, senior konzultant v oddělení nemovitostí Deloitte. Průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Praze vzrostla v loňském roce o 9,7 % na 2 587 euro (66 719 korun). V Brně se ceny zvýšily o 5,3 % na 2 052 euro (52 921 korun) a Ostravě o 8,8 % na 1 299 euro (33 501 korun).
Studie ukázala, že dostupnost vlastního bydlení v Česku se zhoršuje. Nový byt o velikosti 70 metrů čtverečních vyjde Čechy již na 11,3 průměrného ročního platu, což je nejvíce z celé Evropy.
Rostoucí ceny nemovitostí ženou stále častěji Evropany do nájemního bydlení. Nejvíce domácností žije v nájmu podle statistik Euromonitor International z roku 2016 v Německu (50,8 %) a Dánsku (46,6 %). Úplně nejméně žije lidí v nájmu ve Slovinsku (3 %) a Maďarsku (3,9 %). Ani Čechům se do nájmu příliš nechce. Průměrný podíl nájemního bydlení v Česku dosahoval 23,4 %.
Zavedení přísnějších pravidel pro poskytování hypoték v kombinaci s rostoucími základními úrokovými sazbami ČNB, které pozvolna prodražují hypoteční úvěry, a rostoucími cenami nemovitostí postupně ale nedávají nižším a středním třídám příliš na výběr. Ti, kteří koupí dražší byt jako investici, promítnou vyšší cenu i do nájmu. A tak s rostoucími cenami nemovitostí rostou i ceny pronájmů.
„Je to jednak pozitivní ekonomický vývoj, určitě také demografie – je nás více a žijeme déle. Zároveň je ještě pořád koupě nemovitostí vnímána jako dobrá investice a lidi mají stále chuť nakupovat. Na druhé straně se prodlužují schvalovací procesy, příprava developerských projektů trvá déle, a tím pádem se stává z bytů nedostatkové zboží,“ uvedl Petr Hána, senior manažer v oddělení nemovitostí Deloitte.
Nejdražší jsou sice stále nájmy v Paříži (681 korun za metr čtvereční) a Londýně (678 korun za metr čtvereční), Praha přesto přeskočila řadu západoevropských měst. S cenou 338 korun za metr čtvereční je na jedenácté pozici a je dražší než Milán (312 korun za metr čtvereční), Frankfurt (302 korun za metr čtvereční) či Vídeň (248 korun za metr čtvereční).
Nejlevnější ze všech 40 evropských měst, které studie poradenské společnosti Deloitte porovnávala, je Ostrava, kde se pronajímá metr čtvereční za 155 korun. Třetí české město ve studii, Brno, se s cenou 222 korun za metr čtvereční nachází v poslední čtvrtině sledovaných měst.
Tabulka: Průměrné měsíční nájemné ve vybraných evropských městech (Kč/m2)
Pořadí | Město | Země | Nájemné EUR | Nájemné CZK |
1. | Paříž (centrum) | Francie | 26,4 | 681 |
2. | Londýn (vnitřní) | Velká Británie | 26,3 | 678 |
3. | Amsterdam | Nizozemsko | 18,4 | 475 |
4. | Kodaň | Dánsko | 17,9 | 462 |
5. | Barcelona | Španělsko | 17,5 | 451 |
6. | Mnichov | Německo | 16,5 | 426 |
7. | Aarhus | Dánsko | 16,3 | 420 |
8. | Madrid | Španělsko | 15,5 | 400 |
9. | Varšava | Polsko | 14,8 | 382 |
10. | Řím | Itálie | 13,4 | 346 |
11. | Praha | Česko | 13,1 | 338 |
12. | Odense | Dánsko | 12,9 | 333 |
13. | Rotterdam | Nizozemsko | 12,3 | 317 |
14. | Lyon | Francie | 12,2 | 315 |
15. | Milán | Itálie | 12,1 | 312 |
16. | Birmingham | Velká Británie | 12,0 | 309 |
17. | Frankfurt | Německo | 11,7 | 302 |
18. | Marseille | Francie | 11,7 | 302 |
19. | Haag | Nizozemsko | 11,3 | 291 |
20. | Vratislav | Polsko | 11,1 | 286 |
21. | Hamburk | Německo | 10,4 | 268 |
22. | Riga | Lotyšsko | 10 | 258 |
23. | Brusel | Belgie | 9,9 | 255 |
24. | Budapešť | Maďarsko | 9,8 | 253 |
25. | Vídeň | Rakousko | 9,6 | 248 |
26. | Lisabon | Portugalsko | 9,6 | 248 |
27. | Berlín | Německo | 9,3 | 240 |
28. | Antverpy | Belgie | 9,2 | 237 |
29. | Gent | Belgie | 9,1 | 235 |
30. | Krakov | Polsko | 8,7 | 224 |
31. | Brno | Česko | 8,6 | 222 |
32. | Valencie | Španělsko | 8,2 | 211 |
33. |
Linec | Rakousko | 8,1 | 209 |
34. | Štýrský Hradec | Rakousko | 8,1 | 209 |
35. | Lodž | Polsko | 7,8 | 201 |
36. | Turín | Itálie | 6,9 | 178 |
37. | Porto | Portugalsko | 6,8 | 175 |
38. | Debrecín | Maďarsko | 6,5 | 168 |
39. | Györ | Maďarsko | 6,4 | 165 |
40. | Ostrava | Česko | 6 | 155 |
Zdroj: Deloitte Property Index 2018
-Jana Zámečníková | Hypoindex.cz
21. 11. 2020 21:52 - Spotřebitelé - 0
Pěstitelé vánočních stromků začínají řezat jedle, smrky a borovice na prodej. Ten by měl začít bez ohledu na vládní omezení tradičně začátkem prosince. Letos se prý můžeme těšit na hezčí a zelenější stromky. více
13. 11. 2020 14:39 - Spotřebitelé - 0
Odpovědnost za správnost a pravdivost informací ve své nabídce nesou i cestovní agentury, které zájezdy zprostředkovávají. Rozhodl o tom Nejvyšší správní soud. více
28. 2. 2020 00:05 - Bydlení - 0
Mladí to s pořízením vlastního bydlení nemají jednoduché. Aby získali hypotéku v bance, musí mít alespoň něco našetřeno. Když nejsou úspory, pomáhá rodina nebo další úvěry. Pomocnou ruku ale podávají i banky nebo stát. více
27. 2. 2020 00:05 - Ekonomika - 0
Americký ekonom libanonského původu Nassim Nicholas Taleb proslul před několika lety knihou Černá labuť, kde popsal následky neočekávatelných a nepředpověditelných událostí na svět a ekonomiku zvláště. My víme, že nebyl první. více
poslední komentáře | vstup do diskuze (celkem 0 příspěvků)