Nájemní bydlení se mění v luxus: Tohle nás čeká a není to růžová budoucnost
22. 9. 2025 – 10:41 | Domácí | Štěpán Bárta | Diskuze:
Ani nedávné ochlazení zájmu o pronájmy nezabrzdilo raketový růst nájemného. Statistiky hovoří jasně – nájemníci v Česku platí nejvíce v historii a odborníci varují, že to nejhorší nás teprve čeká. Poptávka zůstává vysoká, nabídka hubená a na podzim do hry vstoupí další tisíce studentů i lidí s končící smlouvou.https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-najemne-zdrazuje-ve-starsich-i-novych-bytech-a-bude-hur-40539312
Růst, který nikdo nezastaví
Podle čísel z inzertního portálu Sreality stouplo průměrné měsíční nájemné ve druhém čtvrtletí meziročně o sedm procent. V praxi to znamená, že nájemník za 70metrový byt zaplatí téměř 19 tisíc korun. Jenže regiony se liší: v Praze by to bylo přes 28 tisíc, zatímco v Karlovarském kraji „pouhých“ 13 tisíc.
Statistiky ukazují, že zdražování se nevyhýbá žádné dispozici. Malé byty, na které dříve spoléhali single lidé, jsou dnes tak drahé, že mnozí musí volit spolubydlení. Jenže i to zdražuje, zejména ve velkých městech.
Novostavby i byty bez realitky: ceny letí vzhůru
Další data dodává poradenská společnost Deloitte. Ta za druhý kvartál uvádí průměr 326 korun za metr čtvereční. Pro modelový 70metrový byt to dělá téměř 23 tisíc korun měsíčně – o sedm procent víc než loni. U novostaveb pak nájemné stouplo ještě rychleji, o 7,6 procenta.
Ještě odvážnější jsou majitelé nabízející své byty přímo, bez realitek. Podle platformy Bezrealitky se zde nájemné během roku zvedlo o 14 procent. Průměrná cena činí 351 korun za metr čtvereční, tedy kolem 24,5 tisíce korun za standardní byt.
Šéf Bezrealitky Hendrik Meyer situaci shrnuje jasně: „V Praze a okolí je převis poptávky tak velký, že ceny rostou i přes menší počet zájemců. Pronajímatelé si vybírají z desítek uchazečů a slevy už prakticky neexistují.“
Byty chybí, mzdy nestačí
Dlouhodobý nedostatek bytů žene ceny nahoru. Zatímco v době covidu bylo v Praze k mání více než deset tisíc nájemních bytů, dnes je to jen kolem pěti až šesti tisíc.
Zároveň roste počet domácností, které dávají za bydlení více než 40 procent svých příjmů – hranici, kterou Eurostat považuje za kritickou. Loni se do této kategorie dostalo 14 procent českých rodin, nejvíce od roku 2016.
Podle expertů není šance na obrat. Vysoké ceny bytů brání lidem v jejich koupi, takže míří do pronájmů, čímž poptávku dále zvyšují. Investoři pak musejí nastavovat vyšší nájmy, aby se jim pořízení bytu vůbec vyplatilo.
Na podzim situaci ještě zkomplikuje tradiční nástup studentů a obměna smluv. Pokud se někomu zdá nynější částka přemrštěná, odborníci varují: připravte se na další zdražení.
