Regulované nájemné může růst o desítky procent!

20. 1. 2010 – 2:33 | Bydlení | Redakce NašePeníze.cz | Diskuze:

Regulované nájemné může růst o desítky procent!
Regulované nájemné 2010, Foto: NašePeníze.cz | zdroj: NašePeníze.cz

S novým rokem začínají pronajímatelé uvažovat o zvýšení regulovaného nájemného. Pozdě. Proč? Jak nájemné správně zvýšit? A na jak velký skok ve výdajích se musí připravit nájemníci?


Zvýšení regulovaného nájemného není složitá operace, ale vyžaduje některé včasné kroky ze strany pronajímatele. V prvé řadě musí včas a řádně spočítat výši nájemného. Nové nájemné vychází z aktuální výše nájemného a cílové ceny stanovené zákonem pro danou oblast.

Včasnost je také nezbytná. Nová výše nájemného může být inkasována až tři měsíce po oznámení nájemníkovi - tedy pokud pronajímatel doručí informaci o nové výši regulovaného nájemného do konce ledna, může si přilepšit až v nájemném za květen. Je tedy možné se s nájemníkem domluvit na dřívější (i zpětné) platnosti navýšení, ovšem který nájemník by na to přistoupil...

Vyšší nájemné mohou pronajímatelé nárokovat již od 1. ledna 2010. Museli ovšem svým nájemníkům doručit nový výměr nejpozději do konce září 2009. Kalkulačka nájemného je na stránkách ministerstva k dispozici již od července 2009.

Důležitým bodem oznámení je zdůvodnění zvýšení nájemného. „V tomto oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného pro daný rok stačí zdůvodnit výši nájemného cílovou hodnotou měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu pro daný rok,“ uvádí Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.

Nájemník si může výši nájemného zkontrolovat podle kalkulačky na stránkách ministerstva. Pokud zjistí, že nájemné nebylo stanoveno správně, musí do 3 měsíců od doručení oznámení o jednostranném zvýšení nájemného podat žalobu na neplatnost zvýšení.

Jaká je nová maximální výše regulovaného nájemného?

Regulace nájemného měla původně v letošním roce skončit. To předpokládalo výrazně rychlejší růst nájemného. \"Například v Praze 1 by podle posledních prognóz tedy mělo nájemné v roce 2010 v bytě 1. kategorie podle odhadu činit 124,50 Kč za metr čtvereční. Dnes se pohybuje kolem 60 korun. Za byt o velikosti 70 metrů čtverečních by tak nájemce za dva roky platil regulovaný nájem ve výši 8 715 korun měsíčně,\" uvádělo v roce 2008 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.

Realita, zejména politická, je ale mnohdy odlišná. Regulace byla prodloužena až do roku 2012 pro většinu krajských měst a další města ve Středočeském kraji. A tak třeba v Praze 1 nájemné vzrostlo z loňského průměrného pražského regulovaného nájmu ve výši 81 Kč/m2 na letošních 98,16 Kč/m2 (výše nájemného se může lišit nejen podle lokality, ale také podle výše předchozího nájemného).

Tabulka 1: Maximální výše regulovaného nájemného v lokalitách s nejvyšším regulovaným nájemným
Město
Regulované nájemné (2010)
Regulované nájemné (2009)
Regulované nájemné (2008)
Změna regulovaného nájemného (2010/2009)
za metr čtvereční
ve standardním bytu
za metr čtvereční
ve standardním bytu
za metr čtvereční
ve standardním bytu
Praha 1
98,16 Kč/m2
6 674,88 Kč
81 Kč/m2
5 516 Kč
60 Kč/m2
4 104 Kč
21,01%
Praha - Uhříněves
83,88 Kč/m2
5 707,84 Kč
81 Kč/m2
5 516 Kč
60 Kč/m2
4 104 Kč
3,48%
Brno
75,99 Kč/m2
5 167,32 Kč
65 Kč/m2
4 439 Kč
46 Kč/m2
3 133 Kč
16,41%
Hradec Králové
64,87 Kč/m2
4 411,16 Kč
55 Kč/m2
3 732 Kč
38 Kč/m2
2 563 Kč
18,20%
Kladno
63,80 Kč/m2
4 338,40 Kč
53 Kč/m2
3 618 Kč
35 Kč/m2
2 401 Kč
19,91%
Olomouc
61,11 Kč/m2
4 155,48 Kč
52 Kč/m2
3 543 Kč
39 Kč/m2
2 641 Kč
17,29%
Plzeň
60,54 Kč/m2
4 116,72 Kč
52 Kč/m2
3 537 Kč
39 Kč/m2
2 640 Kč
16,39%
Zlín
59,16 Kč/m2
4 022,88 Kč
50 Kč/m2
3 367 Kč
34 Kč/m2
2 334 Kč
19,48%
Karlovy Vary
56,89 Kč/m2
3 868,52 Kč
48 Kč/m2
3 278 Kč
34 Kč/m2
2 288 Kč
18,01%
Jihlava
52,11 Kč/m2
3 543,48 Kč
44 Kč/m2
2 985 Kč
31 Kč/m2
2 107 Kč
18,71%
České Budějovice
49,55 Kč/m2
3 369,40 Kč
43 Kč/m2
2 917 Kč
31 Kč/m2
2 137 Kč
15,51%
Poznámka: Standardní byt - 68 m2. Výpočet nájemného pro rok 2010 vychází z výše regulovaného nájemného v dané oblasti pro rok 2009. Výpočet realizován na kalkulačce MMR.

Vyšších nárůstů nájemného se dočkali (nebo ještě mohou dočkat) lidé z obcí, kde byla výše regulovaného nájemného nejnižší. Např. v Bruntálu meziročně vzroste téměř o 60 % a v Novém Jičíně o více než 50 %.

Tabulka 2:
Maximální výše regulovaného nájemného v lokalitách s nejnižším regulovaným nájemným
Město
Regulované nájemné (2010)
Regulované nájemné (2009)
Regulované nájemné (2008)
Změna regulovaného nájemného
za metr čtvereční
ve standardním bytu
za metr čtvereční
ve standardním bytu
za metr čtvereční
ve standardním bytu
Chomutov
25,18 Kč/m2
1 712 Kč
20 Kč/m2
1 326 Kč
18 Kč/m2
1 195 Kč
29,13%
Louny
25,18 Kč/m2
1 712 Kč
20 Kč/m2
1 334 Kč
18 Kč/m2
1 210 Kč
28,35%
Litoměřice
25,18 Kč/m2
1 712 Kč
20 Kč/m2
1 347 Kč
18 Kč/m2
1 234 Kč
27,12%
Most
29,47 Kč/m2
2 004 Kč
21 Kč/m2
1 445 Kč
18 Kč/m2
1 209 Kč
38,68%
Děčín
29,47 Kč/m2
2 004 Kč
22 Kč/m2
1 517 Kč
20 Kč/m2
1 334 Kč
32,10%
Semily
33,05 Kč/m2
2 247 Kč
22 Kč/m2
1 526 Kč
18 Kč/m2
1 256 Kč
47,27%
Ústí nad Labem
29,47 Kč/m2
2 004 Kč
23 Kč/m2
1 540 Kč
20 Kč/m2
1 375 Kč
30,13%
Teplice
29,47 Kč/m2
2 004 Kč
23 Kč/m2
1 553 Kč
N/A
N/A
29,04%
Bruntál
38,05 Kč/m2
2 587 Kč
24 Kč/m2
1 629 Kč
18 Kč/m2
1 244 Kč
58,83%
Nový Jičín
38,05 Kč/m2
2 587 Kč
25 Kč/m2
1 719 Kč
20 Kč/m2
1 385 Kč
50,52%
Poznámka: Standardní byt - 68 m2. Výpočet nájemného pro rok 2010 vychází z výše regulovaného nájemného v dané oblasti pro rok 2009. Výpočet realizován na kalkulačce MMR.

Kam dál?
- kalkulačka nájemného pro rok 2010
- kalkulačka: Spočítejte si zda topíte hospodárně
- Bydlení v hotelu se všemi službami může být levnější než podnájem
- Nestačí vám příspěvek na bydlení? Nechte si „doplatit“!
- Nájem: Máte správně stanovený nájem na rok 2010?

Víc na Hypoindex.cz

Kurzy

Kurzovní lístek: 25.9.2021 Exchange s.r.o.

EUR 25,360 25,460
USD 21,610 21,750
Kurzovní kalkulačka

Více měn / Porovnání kurzů bank / Europlatby zdarma

Nejnovější články