Za regulaci nájmu bude stát platit majitelům domů ušlý zisk

- Bydlení autor: Redakce NašePeníze.cz

Ústavní soud (ÚS) dal v pondělí za pravdu stížnosti pardubického majitele domu Jana Jošta, který se na České republice domáhá zaplacení 104 tisíc korun kvůli nečinnosti úřadů v otázce protiústavní regulace nájemného.

Pokud Česká republika prohraje spor u evropského soudu, zřejmě bude muset majitelům domů zaplatit třicet až padesát miliard korun, Foto: SXC

Pokud Česká republika prohraje spor u evropského soudu, zřejmě bude muset majitelům domů zaplatit třicet až padesát miliard korun, Foto: SXC,zdroj: NašePeníze.cz

Verdikt vynesla soudkyně-zpravodajka Michaela Židlická.

"Nečinností českých úřadů, zejména parlamentu, bylo zasaženo do ústavních práv stěžovatele," řekla soudkyně Židlická.Ústavní soud zároveň v celém rozsahu zrušil rozsudky pražských soudů i Nejvyššího soudu.

Městský soud pro Prahu 1 a Obvodní soud v Praze rozhodly v roce 2006 spor v neprospěch Jošta. Nejvyšší soud se pak před dvěma lety ztotožnil se závěrem soudů prvního stupně a Joštovo dovolání odmítnul. Pardubický podnikatel Jan Jošt se už kvůli regulaci nájemného soudil na všech úrovních několikrát. Nejméně ve třech obdobných případech, lišících se pouze částkou, místem sporu a jmény nájemníků, mu již Ústavní soud dal za pravdu:

Jošt by měl dostat zaplaceno za ztráty, které mu způsobuje regulované nájemné. "Jde o diskriminaci mezi dvěma skupinami vlastníků - mezi těmi, kteří mají nájemníky s regulovaným nájemným, a mezi těmi, u kterých lidé regulované činže neplatí," řekla v roce 2007 při projednávání Joštovy obdobné stížnosti na doplacení nájemného v Pardubicích ústavní soudkyně Ivana Janů.

Vinu na tom, že nájmy majitelům mnohdy nestačí ani na základní údržbu domů, nese podle Ústavního soudu stát. A ten by také majitelé měli žalovat. Jenže i to Jošt v minulosti zkoušel - a neúspěšně. Pardubický podnikatel tedy po letech soudních sporů ještě nedostal ani korunu. Přestože má podle opakovaných nálezů Ústavního soudu na dorovnání ztráty nárok, stát ani obecné soudy mu nechtějí odškodné přiznat.

 

<%Anketa157%>

 

Joštův případ z tohoto důvodu úzce souvisí s kauzou, ve které se čtyři a půl tisíce českých majitelů domů domáhá ve společné žalobě u evropského soudu ve Štrasburku odškodnění v řádech desítek miliard korun. Pokud totiž Česká republika, stejně jako Polsko, prohraje spor u evropského soudu ve Štrasburku o regulované nájemné, zřejmě bude muset stát majitelům domů zaplatit třicet až padesát miliard korun. To znamená, že každý občan ČR by zaplatil tři až pět tisíc korun za to, že stát není schopen vyřešit deregulaci nájemného.

Regulované nájemné se v současnosti týká přibližně tři čtvrtě milionu českých domácností. Po ukončení deregulace má ve většině případů roční nájemné dosáhnout pěti procent z tržní ceny nemovitosti.

Pokud by všichni majitelé využili pro každý byt povolené maximum, vzrostla by například v roce 2010 celková úroveň regulovaného nájemného v Česku o přibližně 17 procent. V loňském roce to bylo kvůli zahájené deregulaci téměř 30 procent. Původní předpoklady s tak razantním růstem regulovaných nájmů, které se odvíjejí od cen nemovitostí, nepočítaly.

Zákonodárci proto loni rozhodli, že kvůli zmírnění dopadů deregulace prodlouží uvolňování nájmů ve všech krajských městech s výjimkou Ústí nad Labem a Ostravy a ve všech středočeských městech nad 10 000 obyvatel až do roku 2012.

 

Ušlý zisk by měla majitelům domů zaplatit ČSSD, tvrdí Doktor

 

Finanční ztráty, které vznikly majitelům domů a bytů kvůli regulaci nájemného, by měla zaplatit Česká strana sociálně demokratická, řekl v pondělí Mediafaxu poslanec Michal Doktor z ODS.

Deregulace nájemného podle něj měla proběhnout již dříve a jinak.

Doktor se Mediafaxu vyjádřil na otázku, jak bude stát postupovat, pokud majitelé domů a bytů, kteří žalují český stát za ušlé zisky kvůli regulovanému nájmu, dostanou u soudu ve Štrasburku za pravdu. To by znamenalo, že by Česko muselo majitelům zaplatit asi 30 až 50 miliard korun. "Je potřeba za takovou transakci poslat účet do Lidového domu," zažertoval Doktor a vážněji dodal, že v takovém případě by se s tím český stát musel vypořádat, kde však by peníze na vyrovnání našel, Doktor neví.

"Ty žaloby jsou účinné a vymahatelné a stát bude muset najít zdroje," řekl Doktor. Podle Jeronýma Tejce z ČSSD je však částka 30 až 50 miliard korun pouhým odhadem. "Třicet až padesát miliard korun je částka umělá a neopírá se o konkrétní fakta. Nelze spočítat, jaký je tržní nájem a vynásobit ho počtem bytů," řekl Mediafaxu a dodal, že sociální demokraté by chtěli, aby v Česku platil podobný systém jako v Německu. "Bydlení není komodita, která by mohla být zcela bez regulace. Měl by zde platit podobný systém jako v Německu, kdy se mezi pronajímatelem a nájemcem vytvoří dohoda. Pokud by se nedomluvili o výši nájmu, pak by rozhodl soud. Ten by určil takovou částku, jako je obvyklé nájemné v tom konkrétním místě," dodal Tejc.

-Mediafax

Kam dál?

- Podpora bydlení a stavebního spoření ve volebních programech

- Regulované nájemné může růst o desítky procent!

- Nájem: Máte správně stanovený nájem na rok 2010?

- Kalkulačka nájemného pro rok 2010

Tagy: soud bydlení peníze regulace regulace nájmu nájemné