Banky potají zdražují hypotéky

- Hypotéky autor: Redakce NašePeníze.cz

Intenzivní konkurence na trhu hypoték tlačila úrokové sazby v průběhu celého loňského roku dolů. S blížícím se koncem roku konkurence ještě zesílila.

Představitelé hypotečních bank nárůst úrokových sazeb vesměs odůvodňují rostoucí cenou zdrojů, Foto: SXC

Představitelé hypotečních bank nárůst úrokových sazeb vesměs odůvodňují rostoucí cenou zdrojů, Foto: SXC , zdroj: NašePeníze.cz

Průměrné úrokové sazby tak s úspěchem začaly atakovat tříletá minima a hodnota souhrnného FINCENTRUM HYPOINDEXu v prosinci klesla až na 4,23 %. S tím by však, zdá se při pohledu do sazebníků bank, mohl být konec.

Jedinou bankou, která se vydává proti proudu, a hypotéky zlevňuje, je Wüstenrot hypoteční banka.

 

TIP: Vše na téma Hypotéky

 

V rámci dlouhodobého monitoringu sledujeme nabídkové úrokové sazby 11 bank poskytujících hypotéky na českém trhu. Poslední porovnání jsme publikovali krátce po novém roce v článku "Nový rok opět zahýbal s úrokovými sazbami hypoték". Tehdy sice došlo v meziměsíčním porovnání k určitým změnám v nastavení úrokových sazeb, nicméně v žádném případě se ještě nedalo hovořit o změně trendu.

 

TIP: Hypoteční kalkulačka - spočítejte si na kolik měsíčně vás vyjde vlastní bydlení

 

K tomu bohužel došlo na přelomu ledna a února letošního roku. Ačkoliv tyto dva měsíce bývají dlouhodobě co do produkce nových hypoték hluboce podprůměrné a bankéři jsou rádi za každého nového klienta, úrokové sazby začaly růst. Na místo stimulace poptávky se více než polovina z 11 sledovaných bank rozhodla (samozřejmě bez "zbytečné" publicity), že je vhodný čas pro navýšení nabídkových úrokových sazeb, přičemž v některých případech sazby povyskočily až o půl procentní bod. Čestnou výjimku v tuto chvíli představuje pouze Wüstenrot hypoteční banka, která se jako jediná vydala proti proudu a své hypotéky zlevnila ve všech fixačních variantách o více než desetinu procentního bodu.

Tabulka 1: Porovnání nabídkových úrokových sazeb hypotečních úvěrů

Banka  Fixace (úvěr do 80 % LTV) 
1 rok  změna 3 roky  změna 5 let  změna 10 let  změna 15 let  změna
Česká spořitelna 4,89%     4,69%     4,54%     n/a     n/a    
ČSOB 5,24% 0,30% 4,84% 0,30% 4,84% 0,30% 5,44% 0,30% 5,94%    
GE Money Bank 4,89%     3,99%     4,49%     5,59%     n/a    
Hypoteční banka 4,89%     4,69% 0,20% 4,79% 0,30% 5,29% 0,20% 5,59% 0,20%
Komerční banka 4,45% 0,10% 4,19% 0,44% 4,19% 0,24% 4,85% 0,50% 5,05% 0,50%
LBBW Bank 4,39% 0,30% 3,96% 0,17% 4,20% 0,45% 4,89% 0,60% 5,39% 0,10%
mBank 4,08%     4,17%     4,23%     n/a     n/a    
Raiffeisenbank 4,69% 0,30% 4,49% 0,60% 4,69% 0,50% 5,89% 0,50% 5,89% 0,50%
UniCredit Bank 3,69% 0,09% 4,19% 0,29% 4,39% 0,19% 4,89% 0,19% n/a    
Volksbank 5,19%     4,29%     4,39%     n/a     n/a    
Wüstenrot hypoteční banka (sazby minimální) 3,69% 0,30% 3,99% 0,15% 4,11% 0,15% n/a     n/a    
Wüstenrot hypoteční banka (sazby garantované) 3,99% 0,20% 4,29% 0,20% 4,41% 0,20% 6,45%     n/a    

Zdroj: sazebníky hypotečních bank

Poznámky: Tabulka porovnává nabídkové úrokové sazby běžných typů hypoték sloužících např. na pořízení bytu. Modelovým příkladem je klient, který žádá o hypotéku v částce 2 000 000 Kč se splatností 20 let a poměr hodnoty zastavené nemovitosti k částce úvěru činí 80 % (LTV).

Od 7. ledna, kdy jsme publikovali porovnání nabízených sazeb naposledy, nejvíce zdražily hypotéky s úrokovou sazbou fixovanou na pět let. V případě LBBW Bank a Raiffeisenbank tato varianta hypotéky podražila až o půl procentní bod a desetileté fixace LBBW vzrostly dokonce o 6 desetin procentního bodu. Směrem vzhůru zamířily také sazby Komerční banky a skupiny Hypoteční banky. Procentuálně menší nárůst jsme zaznamenali u hypoték s jednoletým fixačním obdobím.

Představitelé hypotečních bank nárůst úrokových sazeb vesměs odůvodňují rostoucí cenou zdrojů a neveřejně také tím, že "sazby se vlivem vzájemného soupeření dostaly v předchozích měsících až na "nezdravě" nízkou úroveň, takže jejich hladinu je nyní potřeba částečně korigovat směrem vzhůru." Že to tak ale nutně nemusí být, dokazuje Wüstenrot hypoteční banka, která k 1. únoru ohlásila masivní snižování úrokových sazeb. Nejvíce zlevnily hypotéky s jednoletou fixací, ale i tří- a pětileté fixace se dočkaly výrazného zatraktivnění. V případě garantovaných sazeb tyto fixační varianty zlevnily o 15 resp. 20 bazických bodů.

-Luboš Svačina | Více na Hypoindex.cz

Kam dál?

- Česká ekonomika roste. Banky v prosinci poskytly hypotéky za více než 10 miliard!

- Úroky u hypoték jsou nízko, státní podpora hypoték tak končí

Tagy: banky úroky hypotéky Hypoindex