Máte byt v osobním vlastnictví? Nezapomeňte na daně! Dilema: Být nájemníkem, vlastníkem anebo družstevníkem? Nájem bude vyšší než splátka hypotéky Průměrné ceny pronájmů v ČR Lokalita, lokalita, lokalita Realitní makléři při prodeji bytů a domů často uplatňují rčení: „Lokalita, lokalita, lokalita.“ Chtějí jím sdělit jediné: Byty v dobrých lokalitách budou mít stabilní cenu a porostou spíše než byty v lokalitách méně žádaných. Vedou tak jednoznačně byty v centrech a dobré dopravní obslužnosti velkých měst. Skutečnost ale může být jiná. Nemovitosti v centrech velkých měst ve svých cenách už mají lokalitu, lokalitu, lokalitu započtenu a nový majitel si ji mnohdy draze zaplatí. A jejich další růst nemusí být tak jistý, jak je mnohdy prezentovaný. Ukázkou neplatnosti rčení je kupříkladu cena bytů v centru Prahy, byť nevychází z dat ze stejného zdroje, což může výsledek zkreslovat. Podle měsíčníku Realit č. 11/2005 byla v říjnu roku 2005 průměrná cena bytů v Praze na Starém Městě 84 479 Kč/m2, o rok později (č. 11/2006) 85 638 Kč/m2 – to představuje růst „pouhých“ 1,37 %. V Nymburku za stejné období přitom ceny vzrostly o 26,5 % (na cenu 21 151 Kč/m2). Podle informací Institutu regionálních informací (IRI) činila cena bytů v centru Prahy (vč. Starého Města) koncem února 2008 jen 72 490 Kč. Od listopadu 2006 tak v exklusivní lokalitě došlo k poklesu cen o téměř 15,5 %. V Nymburku vzrostl na 24 470 Kč/m2, tedy téměř o 15,7 %. Důležitá tedy není samotná lokalita, ale spíše její další perspektiva. Ceny bytů rostou nejrychleji v oblastech rychlého ekonomického růstu, kde obyvatelům stoupají příjmy. Důležitá je také budoucí dopravní obslužnost. Rozhodne-li se o stavbě metra v Praze, v okolí budoucí stanice okamžitě vzrostou ceny pozemků. Je-li vytvořen obchvat obce na mezinárodním tahu, ceny bytů stoupnou, kdežto nebytové prostory mohou na ceně ztratit. Kde jsou byty nejdražší? Institut regionálních institucí zveřejňuje statistiku cen bytů v jednotlivých regionech. Za standardní byt je považován družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví o výměře 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %. Nejdražší byty jsou v centru Prahy a v Praze obecně. Standardní byt v historickém jádru Prahy stojí necelých 5 mil. Kč. Podle statistik Institutu regionálních informací k 28. únoru 2008 konkrétně 4 929 367 Kč. Kde jsou byty nejlevnější? Nejlevnější byty jsou v malých obcích a na vesnicích. Z větších měst pak vedou Teplice a Most. Obecně tato oblast patří k místům s nejlevnějšími byty. Celý článek najdete na Hypoindex.cz