16. 4. 2013 00:01 - Bydlení
Chcete koupit nemovitost? Pospěšte si! Za chvíli na vás padne nová daňová povinnost. Novou daň z nabytí nemovitého majetku bude platit kupující. Jak se zachovají hypoteční banky? A co víc se změní?
Daň z převodu nemovitostí byla postavená na logické úvaze: Kupující vydává peníze, a tak bude mít potíže daň zaplatit. Foto:SXC , zdroj: NašePeníze.cz
Na tuto středu Vláda ČR odložila projednávání nové daně – daně z nabytí nemovitého majetku. Na rozdíl od rušené daně z převodu nemovitosti ji bude platit kupující. „Z hlediska realitního trhu jde o změny zásadní,“ uvádí Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX, a dodává: „Předpokládám, že minimálně z počátku budou banky poskytovat hypotéku pouze na nákup domu a daň si bude muset platit kupující.“
Daň z převodu nemovitostí byla postavená na logické úvaze: Kupující vydává peníze, a tak bude mít potíže daň zaplatit. Prodávající peníze dostává, a tak může jejich příslušnou část převést finančnímu úřadu. Pokud by banky skutečně do výše hypotéky skutečně nezahrnovali i předpokládanou částku daně z nabytí nemovitého majetku, dostala by se řada domácností do finanční pasti.
Banky vycházejí při stanovování zástavní hodnoty nemovitosti z odhadní ceny. Jedním z podkladu pro odhadce je srovnání ceny bytu či domu s podobnými byty a domy prodávanými v dané oblasti. Je tak velmi pravděpodobné, že v inzerci a dalších podkladech bude cena uváděná snížená o příslušnou daň. Pokud by nebyla, došlo by k faktickému zdražení cen nemovitostí.
Nižší cena ovšem vede k nižšímu odhadu a nižší zástavní hodnotě nemovitosti. To vše při stejném objemu peněz potřebných k transakci. Tím se kupující může dostat na vyšší LTV (poměru úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti), což může úvěrové zdroje učinit nedostatečnými, dražšími či dokonce nedostupnými.
Banky se k připravovaným změnám staví různě. Kupříkladu LBBW Bank při pořízení nemovitosti financuje pouze kupní cenu, nikoli související náklady. Pokud by se tedy nezměnila metodika banky, kupující by musel částku daně financovat plně z vlastních zdrojů.
„Prozatím tuto možnost financování daně z nabytí nemovitého majetku analyzujeme a finální rozhodnutí se bude odvíjet od schválené podoby zákona. Nechceme spekulovat, jak se tato změna projeví v cenách na realitním trhu, nicméně hodnota nemovitosti bude stanovována i nadále bez ohledu na daň.“ uvedla Komerční banka. Velmi pravděpodobně tak dojde skutečně ke snížení zástavní hodnoty nemovitostí.
Raiffeisenbank konkrétní úpravu hypotečních produktů po přijetí nového zákona zatím nemá. Náklady související s pořízením nemovitosti financuje, ovšem potíž může být s odhadní cenou: „Nebezpečí snížení ceny je reálné, ale dá se mu předejít např. tak, že do kupní smlouvy se uvede jako kupní cena částka včetně daně a stanoví se, že daňová částka bude uhrazena přímo na účet Finančního úřadu. Nicméně, zatím je brzy na jakékoli odhady případných dopadů.“
Equa bank také financuje i související náklady. Nepředpokládá ale, že by byl dopad změny do zástavní hodnoty zásadní: „Obvyklá prodejní cena je jen jedním z mnoha faktorů, který vstupuje do odhadní ceny a ne faktorem rozhodujícím. Navíc výše daně i v nové výši 4 % je v porovnání s cenou nemovitosti zanedbatelná, dopad do LTV nebude výrazný. Nečekáme, že tato změna bude mít zásadnější dopad na hypotéky.“
Nic jistého není ani u Fio banky: „O tom, zda, případně jak úprava zákona ovlivní naši nabídku, rozhodneme až po případném schválení.“
Česká spořitelna považuje jakékoli vyjádření za předčasné.
Výše daně zůstane na současné, od letošního roku zvýšené úrovni 4 %. V této oblasti ke změně nedochází. Naopak změnou plátce daně dojde ke snížení odváděné částky, pokud bude kupní cena snížená o daň v celé výši.
Příklad: V současné podobě u nemovitosti v ceně 1 mil. Kč odvede prodávající daň ve výši 40 tis. Kč. Po úpravě a slevě ve výši daně bude kupní cena 960 tis. Kč. Z ní odvede navíc kupující 4 %, tedy 38,4 tis. Kč. Daňová úspora bude činit 1 600 Kč.
Změna plátce daně má ale i další výhody pro kupujícího. „V současnosti je kupující ručitelem za daň a proto se často do kupních smluv uvádějí složité konstrukce, že kupující složí částku ve výši daně z převodu nemovitostí na zvláštní účet, z něhož budou uvolněny peníze až poté, co ji prodávající zaplatí, či je částka ve výši daně posílána kupujícím přímo na finanční úřad (což ale komplikuje situaci kupujícího na dani z příjmů),“ uvedla k našemu dotazu Jana Skálová, partnerka TPA Horwath a členka Prezidia Komory daňových poradců.
-Petr Zámečník | Více na Hypoindex.cz
Tagy: daně dan nemovitost koupit kupující
21. 11. 2020 21:52 - Spotřebitelé - 0
Pěstitelé vánočních stromků začínají řezat jedle, smrky a borovice na prodej. Ten by měl začít bez ohledu na vládní omezení tradičně začátkem prosince. Letos se prý můžeme těšit na hezčí a zelenější stromky. více
13. 11. 2020 14:39 - Spotřebitelé - 0
Odpovědnost za správnost a pravdivost informací ve své nabídce nesou i cestovní agentury, které zájezdy zprostředkovávají. Rozhodl o tom Nejvyšší správní soud. více
28. 2. 2020 00:05 - Bydlení - 0
Mladí to s pořízením vlastního bydlení nemají jednoduché. Aby získali hypotéku v bance, musí mít alespoň něco našetřeno. Když nejsou úspory, pomáhá rodina nebo další úvěry. Pomocnou ruku ale podávají i banky nebo stát. více
27. 2. 2020 00:05 - Ekonomika - 0
Americký ekonom libanonského původu Nassim Nicholas Taleb proslul před několika lety knihou Černá labuť, kde popsal následky neočekávatelných a nepředpověditelných událostí na svět a ekonomiku zvláště. My víme, že nebyl první. více
poslední komentáře | vstup do diskuze (celkem 0 příspěvků)