Daň z nemovitosti: Jaké jsou povinnosti při nákupu i vlastnictví?

- Bydlení autor: Redakce NašePeníze.cz

Někteří majitelé nemovitostí mají pocit, že placení „nemovitostních“ daní pro ně skončilo při nákupu bytu, kdy prodávající odvedl 3% daň z jeho hodnoty. Důležité je zkontrolovali, zda ji prodávající odvedl, protože jinak by ji za něj kupující museli odvést sami.

DLUŽÍTE NEVĚDOMKY NA DANI Z NEMOVITOSTI? , Foto: SXC

DLUŽÍTE NEVĚDOMKY NA DANI Z NEMOVITOSTI? , Foto: SXC,zdroj: NašePeníze.cz

S vlastnictvím nemovitosti je spojena ještě jedna povinnost: Daň z nemovitosti, kterou musí každý vlastník platit jen za to, že byt vlastní. A platit ji musí každý rok.

Samotné přiznání k dani se vypisuje pouze jednou, poprvé. V dalších letech – pokud nedojde ke změně výměry, užívání stavby nebo např. nástavby – se už nové přiznání nepodává. Finanční úřad daň vypočítá sám a pošle vám složenku k úhradě.

Daň se vypočítává vždy z nemovitého majetku, který vlastníte k 1. lednu. A první daňové přiznání k této nemovitosti je potom potřeba odevzdat do 31. ledna. Pokud jste tedy nemovitost koupili (nebo dostali darem či zdědili) např. v květnu 2009 a k 1.1. 2010 jste stále jejím vlastníkem, do 31.1.2010 musíte odevzdat daňové přiznání.

(Výjimku tvoří transakce probíhající těsně před koncem roku: Nemovitost jste sice koupili v minulém roce a podali návrh na vklad vlastnického práva, to na vás ale zatím přepsáno nebylo. Lhůta pro podání přiznání se v takovém případě prodlužuje. Stačí vyčkat, až vám katastrální úřad oznámí zápis vlastnického práva a přiznání potom podat do konce 3. měsíce následujícího po měsíci zápisu.)

V prvním roce si musíte daň vypočítat sami a následně včas zaplatit, v následujících let vás finanční úřad většinou sám vyzve k platbě zasláním složenky. V každém případě ale platí, že pokud daň nepřesáhne 5.000 Kč, musí být zaplacena do konce května. Pokud je daň vyšší, může být zaplacena ve dvou splátkách: první do konce května, druhá do konce listopadu.

 

<%Anketa3%>

 

V případě bytů je dobré vědět, že:

a. Pokud je dům rozdělen na jednotky, daňové přiznání podává vlastník každé jednotky samostatně. Společenství vlastníků není vlastníkem domu ani jeho části, nemá tedy důvod daň platit. Přiznání za celý dům by ale podávalo např. bytové družstvo vlastnící dům, v němž dosud byty na samostatné jednotky nejsou.

b. Sklep je považován za příslušenství bytu, daňové přiznání se na něj tedy nevztahuje.

c. Garážové stání podléhá přiznání k dani ze staveb jen tehdy, pokud bylo zakoupeno jako samostatná nebytová jednotka. Pokud se ale jedná o běžné garážové stání v podzemí/přízemí domu, samostatná daň ze staveb se na něj nevztahuje – je totiž součástí podílu na společných částech domu náležejících k bytu.

Online formulář pro přiznání daně z nemovitosti najdete na stránkách Ministerstva financí zde: http://adisepo.mfcr.cz/adis/jepo/ramce.htm?P=DNEDP3&S=1

Formulář přiznání v PDF pro ruční vyplnění si můžete stáhnout na stránkách Ministerstva financí zde: http://cds.mfcr.cz, v sekci Daňové tiskopisy (nahoře).

A tzv. místní koeficienty potom získáte na finančním úřadě v místě nemovitosti, nebo orientačně zde.

Přiznání k dani z nemovitosti vyplňují noví majitelé nemovitosti někdy až celý rok poté, co byt koupili. A někteří na něj proto zapomenou. Tuto povinnost se ale vyplatí ohlídat.

Finanční úřady mají totiž trvalý přístup do katastru nemovitostí a přírůstku do vašeho majetku si zákonitě všimnou. Včasným přiznáním proto zabráníte zbytečnému placení úroků z prodlení.

(Pavel Řehulka, autor je tvůrcem investičního kurzu "Jak kupovat a pronajímat byty")

 

<%Anketa24%>

Tagy: bydlení daně dan daň z nemovitosti nemovitost