Hypotéky začínají zdražovat

- Hypotéky autor: Redakce NašePeníze.cz

Zdá se, že hypoteční léto přece jen nebude tak klidné. Průměrná úroková sazba sice stále klesá a některé banky stále hypotéky zlevňují, jiné se ale pozvolna vydávají opačným směrem a zdražují. Blíží se konec hypotečního blahobytu?

Ilustrační grafika

Ilustrační grafika,zdroj: freeimages.com

Nebývale příznivé podmínky na hypotečním trhu a obavy z chystaných změn, které přinese nový zákon o úvěru pro spotřebitele a zpřísnění doporučení České národní banky (ČNB), žene do bank stále více zájemců o půjčku na bydlení. Stále častěji si také sjednávají hypotéky na delší dobu.

Pětileté fixace hrají prim

Ještě před pár lety si klienti nejčastěji volili tříletou fixaci hypotečního úvěru. V současné době rekordně nízkých úrokových sazeb si stále více lidí fixuje úrokové sazby na co nejdelší dobu. Na paty nejžádanější pětileté fixace tak šlape sedmiletá fixace. „Zhruba 20 procent hypoték uzavíráme nyní se sedmiletou fixací, jednoznačně vede pětiletá fixace,“ říká Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

Trend potvrzuje i produktový manažer Raiffeisenbank Milan Voldřich: „Klienti si uvědomují současnou výhodnou výši úrokových sazeb, o čemž svědčí zájem o delší fixace. Za první pololetí roku 2016 tak byla více než polovina sjednaných hypoték uzavřena s pětiletou fixací a čtvrtina se sedmiletou fixací.“

Popularitu pětiletých fixací si uvědomuje i Sberbank, která je zlevnila z 1,89 procenta na 1,79 procenta. O něco méně si pohrála s pětiletou fixací Expobank. Úrokové sazby fixace na pět let snížila o 0,08 procentního bodu na 3,20 procenta. Tříletou fixaci pak zlevnila o 0,09 procentního bodu na 3,16 procenta. Se sazbami nad tři procenta však i nadále zůstává Expobank nejdražší.

(Ne)patrné zdražování

Sotva se GE Money Bank s novým názvem Moneta Money Bank na trhu rozkoukala, už je tady zdražování. Všechny sledované fixace zvýšila o 0,1 procentního bodu. Fixaci na rok nabízí od 2,45 procenta a na tři a pět let od 1,95 procenta. Na druhou stranu rozšířila poměr poskytovaných úvěrů k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) z 85 procent až na 90 procent.

Raiffeisenbank zdražila sledované fixace dokonce o 0,2 procentního bodu. Jelikož banka u minimálních sazeb nerozlišuje délku fixace,  je možné získat hypoteční úvěr s fixací na jeden, tři i pět let od 1,99 procenta.

„Na poli úrokových sazeb nyní dochází spíše ke kosmetickým úpravám. Velké banky, které stály za minimy posledních měsíců, již upevnily své pozice a nyní se připravují na změny, které přinese novela zákona o spotřebitelském úvěru. K dalším kolům cenové války tak nedochází,“ říká Martin Jurek, analytik společnosti Fincentrum.

Některé banky se připravují na zpřísnění kritérií pro poskytování úvěrů na bydlení již během léta. Větší změny by pak měly přijít do konce roku. Na banky dolehne nejen účinnost nového zákona o úvěrech, ale i doporučení ČNB neposkytovat stoprocentní hypotéky.

„Výraznější změny v sazbách hypoték můžeme očekávat až s účinností novely zákona o spotřebitelském úvěru. Ta nastane na počátku prosince a ukáže, do jaké míry budou banky nuceny přenést na klienty náklady, spojené s novou legislativou – a zdali se některé pokusí zvýšit svůj podíl na trhu tím, že se v nižších hladinách sazeb vydrží pohybovat
déle než jejich konkurence,“
dodává Martin Jurek.

Tabulka: Minimální nabídkové úrokové sazby bank

Aktuální úrokové sazby – srpen 2016

Banka

1 fixace

3 fixace

5 fixace

LTV

Česká spořitelna

3,19

1,99

1,79

do 100 %

ČSOB

3,19

2,29

1,89

do 70 %

Equa Bank

3,69

1,79

1,79

do 90 %

Expobank

4,52

3,16

3,20

do 90 %

Fio banka

2,19

1,58

1,58

do 80 %

Hypoteční banka

3,19

1,89

1,89

do 70 %

Komerční banka

2,49

1,79

1,79

do 90 %

mBank

1,84

1,99

2,24

od 61 % do 70 %

Moneta Money Bank

2,45

1,95

1,95

do 90 %

Raiffeisenbank

1,99

1,99

1,99

od 70 % do 90 %

Sberbank

2,99

1,89

1,79

do 90 %

UniCredit Bank

4,04

1,49

1,49

do 85 %

Wüstenrot

3,44

1,59

1,74

do 70 %

Poznámka: Oranžové sazby jsou vyšší a zelené nižší než v předchozím porovnání úrokových sazeb

-Jana Zámečníková | Více na Hypoindex.cz

Tagy: hypotéky úrokové sazby vývoj hypoték

Zdroje: Hypoindex.cz