Výnos z některých kancelářských prostor poklesl na pět až šest procent – investoři se jich raději zbavují. Situace v některých lokalitách došla tak daleko, že držet nemovitost k pronajímání na kanceláře se nevyplatí a investoři raději objekty přestavují na jiné účely. Výjimkou z trendu jsou jen kanceláře v nejlepší kvalitě či v nejlepších lokalitách Prahy či Brna. Zde cena může podle analýzy AAAINDUSTRY, největší realitní kanceláře specializované na komerční nemovitosti, vzrůst až o pět procent. „Ceny pronájmů u kvalitních administrativních objektů, takzvaného typu A, se mimo Prahu a Brno v posledních letech výrazně nemění. Bez nadsázky se dá hovořit o cenové stagnaci. Tento vývoj předpokládáme i do konce roku,“ připustil ředitel pro strategii a rozvoj společnosti AAAINDUSTRY Břetislav Cieslar. Kanceláře typu A jsou v objektech na evropské úrovni a splňují přísné normy. Jsou plně klimatizované, s možností parkování, s vysokými hygienickými standardy a dostatečným IT zázemím. Kanceláře typu B jsou většinou ve starších nemovitostech bez nadstandardního vybavení typického pro nově budované či rekonstruované prostory. „U kancelářských prostor typu B budou ceny do konce roku stagnovat či mírně klesat – v horizontu do 10 procent. Podobný předpoklad je i na příští rok. Důvodem je převyšující nabídka volných a nově budovaných kancelářských ploch nad poptávkou. Velké banky svá sídla již přestěhovaly, auditorské a telekomunikační společnosti sídlí také v nových prostorách a totéž platí i pro státní instituce, které jako poslední prošly transformacemi,“ doplnil Břetislav Cieslar. Atraktivitu prostor odráží i míra neobsazenosti. Ta se v případě nejlepších kanceláří pohybuje na úrovni pěti až deseti procent. Důvodem je fakt, že v centrech měst došlo k přebudování historických budov k bytovým účelům, což přináší vyšší zisky a menší objem volných kancelářských ploch. U kancelářských prostor typu B se neobsazenost v centru pohybuje na deseti až 15 procentech. O podobný typ kancelářských prostor je zájem například z řad advokátů či konzultantů. Jinde je ale neobsazenost i mnohem vyšší, což logicky tlačí na cenu. „Za nejmenšími či žádnými nárůsty nájmů stojí přetlak volných kancelářských prostor a výstavba nových. U těchto prostor se neobsazenost výrazně zvyšuje a cena se naopak prudce snižuje. Vlastníci takových nemovitostí se snaží prostory obsadit prostřednictvím různě nabízených slev po přechodnou dobu – například výrazným snížením nájemného v prvních dvou letech při uzavření smlouvy minimálně na pět let. Přesto se tyto prostory obtížně pronajímají,“ připustil Cieslar. Také v okrajových částech Prahy a Brna se začíná projevovat převyšující nabídka volných a nově vybudovaných kancelářských ploch, která se bude vzhledem k výstavbě dalších kancelářských prostor, plánovaných developerskými společnostmi v následujícím období, nadále zvyšovat. I pro developerské společnosti jsou výnosy právě z kancelářských objektů nejnižší, protože se ceny pronájmu několik let výrazně nemění a naopak vstupní náklady na vybudování významně rostou. „Už nyní tak dochází k rekonstrukcím starších kancelářských budov ze sedmdesátých let k úplně jiným než kancelářským účelům – například na hotely, ubytovny, vysokoškolské koleje či byty. A to ve všech krajích České republiky,“ uzavřel ředitel pro strategii a rozvoj společnosti AAAINDUSTRY Břetislav Cieslar. Kolik stojí pronájem kancelářských ploch v ČR Region cena v Kč/m2 za měsíc Praha – centrum 520–550 Praha – okrajové části 350–380 Středočeský kraj 125–192 Jihočeský kraj 88–183 Plzeňský kraj 107–181 Karlovarský kraj 163–196 Královéhradecký kraj 104–138 Liberecký kraj 88–146 Ústecký kraj 83–142 Moravskoslezský kraj 96–143 Olomoucký kraj 88–167 Pardubický kraj 104–164 Vysočina 88–133 Zlínský kraj 129–142 Jihomoravský kraj 83–217 Pramen: analýza AAAINDUSTRY.CZ