Úrokové sazby hypoték pokračují v poklesu Zachrání refinancování hypoteční trh v USA? „Chytrý poradce na rozdíl od klienta ovlivněného ne zcela pravdivou reklamou ví, že pokud si klient vezme úvěr ze stavebního spoření vyšší než zhruba šest set tisíc korun, přičemž záleží na výši dosud naspořených prostředků, tak se mu takový úvěr velmi prodraží, protože ve skutečnosti dostane překlenovací úvěr, kde úroková sazba je většinou velmi podobná úrokovým sazbám z hypoték – často vyšší,“ vysvětlil Petr Borkovec ze společnosti Partners.

Borkovec však upozorňuje, že sazbu kolem pěti procent klient platí v případě překlenovacího úvěru z celé výše úvěru, která se nesnižuje, a vedle toho dospořuje za jedno až dvě procenta úroku, dokud nesplní kritéria pro standardní úvěr. To u vyšších a delších úvěrů ze stavebního spoření může být za 15 až 20 let. „Zejména v prvních letech je tak zatížen vyšší splátkou, která po přechodu na standardní úvěr klesne.

Z pohledu časové hodnoty peněz je to velmi nevýhodné, protože peníze zaplacené dříve pro nás mají vyšší cenu než v budoucnu. Financování hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření či překlenovacím úvěrem by proto klient měl pečlivě zvážit. Stejně tak refinancování hypotečního úvěru pomocí stavebního spoření,“ připomenul Petr Borkovec.

O nárůstu objemu hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření hovoří i čísla. Během prvních sedmi měsíců letošního roku realizovala společnost Partners 2012 hypotečních smluv v objemu 3,5 miliardy korun. S průměrnou výší hypotéky 1,75 milionu korun jde o meziroční nárůst o 52 procent. Obdobný nárůst registrují Partners též u úvěrů ze stavebního spoření, ale s průměrnou výší úvěru 400 tisíc Kč. Klientům však důrazně doporučují, aby formu financování bydlení pečlivě zvažovali.