Regulovaný nájem vzroste i o desítky procent
7. 1. 2009 – 9:59 | Naše peníze | Redakce NašePeníze.cz | Diskuze:

Majitelé bytů obsazených nájemníky „s dekretem“ mohou letos slavit. Postupující deregulace nájemného umožňuje zvýšit jejich příjem o desítky procent. O kolik více budou nájemníci platit?
Deregulace nájemného by podle aktuálního plánu měla proběhnout do roku 2012. Zda tomu tak opravdu bude, závisí především na politické vůli. Podle některých informací z října loňského roku chce Jiří Čunek, ministr pro místní rozvoj, proces deregulace zastavit. V každém případě letošní zvýšení nájemného nájemníky s regulovaným nájemným nemine – budou-li majitelé bytů chtít.
Zvýšení nájemného je definováno Zákonem č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, ve znění pozdějších předpisů. Zákon přitom určuje maximální zvýšení nájemného – a pronajímatel tak nemusí využít maximální hranice. Nicméně této možnosti majitelé v naprosté většině nevyužijí. Např. v České Lípě by nájemné ve 180 obecních bytech mělo vzrůst o 50 až 70 %.
Bytů s regulovaným nájemným je v České republice přibližně 700 tisíc, což je téměř pětina bytového fondu. Jejich majiteli jsou buď obce, nebo soukromí vlastníci, kteří velmi často získali byty v restitucích a kteří se musí o svůj majetek ze zákona starat, přestože regulované nájemné nedosahovalo ani nákladového nájemného, které by opravu a údržbu nemovitostí zaplatilo. Regulace nájemného navíc deformuje trh s byty.
Postupující deregulace ale zatím nemá příliš vysoký dopad na realitní trh. Prezident Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslav Novotný odhaduje, že počet obyvatel s regulovaným nájemným, kteří zvolili přestěhování do jiných bytů, zatím nepřekročil deset procent.
Jak spočítat zvýšení regulovaného nájemného
Maximální zvýšení regulovaného nájemného závisí na několika skutečnostech. První z nich je lokalita, kde se nájemní byt nachází. Pro každou lokalitu je stanoveno tzv. „cílové nájemné“, které by mělo odpovídat tržnímu nájemnému v dané oblasti. K tomuto cílovému nájemnému by mělo spět i regulované nájemné. Druhou je aktuální výše nájemného. Čím je nižší oproti cílovému nájemnému, tím prudší může být růst.
Postup stanovení výše nájemného je poměrně jednoduchý. V prvé řadě je třeba vyhledat v rámci kraje, kde se byt nachází, jeho „velikostní kategorii“ – tedy, jaký je počet obyvatel obce, v níž leží. V Praze a Brně se hledá konkrétní oblast podle katastrálního území. Pak už se stačí ponořit do rozsáhlé mnohostránkové tabulky a z ní vyčíst možné maximální zvýšení nájemného.
Příloha: Maximální přírůstky měsíčního nájemného v % (MP) pro období od 1.1.2009 do 31.12. 2009 (neplatí pro byty se sníženou kvalitou) (2 MB), zdroj: MMR
V tabulce „Maximální přírůstky měsíčního nájemného“ v levém sloupci naleznete kraj a velikost obce, v níž se váš byt nachází. Ve stejné části je též uvedeno cílové nájemné. V těle tabulky hledejte aktuální výši nájemného v Kč za metr čtvereční. Pokud potřebná výše nájemného v tabulce není, uplatní se nejbližší nižší nájemné. V horním záhlaví pak naleznete procento, o které je možné nájemné zvýšit.
Tabulka 1: Zvýšení nájemného s nejvyššími regulovanými nájmy
Město
Regulované nájemné
Cílová cena pro rok 2012
Zvýšení nájemného v roce 2009
Nájemné v roce 2009
min. - max.
min. - max.
min. - max.
Praha
60 Kč/m2
80,37 Kč - 136,87 Kč
15,70% - 51%
69,42 Kč - 90,60 Kč
Brno
46 Kč/m2
66,80 Kč - 96,50 Kč
20,50% – 44,80%
55,43 Kč - 66,61 Kč
Olomouc
39 Kč/m2
70,82 Kč
34,80%
52,57 Kč
Plzeň
39 Kč/m2
69,72 Kč
33,70%
52,14 Kč
Hradec Králové
38 Kč/m2
79,93 Kč
45%
55,10 Kč
Kladno
35 Kč/m2
80,23 Kč
51,40%
52,99 Kč
Zlín
34 Kč/m2
71,48 Kč
45%
49,30 Kč
Karlovy Vary
34 Kč/m2
69,06 Kč
42,50%
48,45 Kč
České Budějovice
31 Kč/m2
58,52 Kč
37,40%
42,59 Kč
Jihlava
31 Kč/m2
60,74 Kč
40%
43,40 Kč
Více na Hypoindex.cz