Deregulace nájemného by podle aktuálního plánu měla proběhnout do roku 2012. Zda tomu tak opravdu bude, závisí především na politické vůli. Podle některých informací z října loňského roku chce Jiří Čunek, ministr pro místní rozvoj, proces deregulace zastavit. V každém případě letošní zvýšení nájemného nájemníky s regulovaným nájemným nemine – budou-li majitelé bytů chtít. Zvýšení nájemného je definováno Zákonem č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, ve znění pozdějších předpisů. Zákon přitom určuje maximální zvýšení nájemného – a pronajímatel tak nemusí využít maximální hranice. Nicméně této možnosti majitelé v naprosté většině nevyužijí. Např. v České Lípě by nájemné ve 180 obecních bytech mělo vzrůst o 50 až 70 %. Bytů s regulovaným nájemným je v České republice přibližně 700 tisíc, což je téměř pětina bytového fondu. Jejich majiteli jsou buď obce, nebo soukromí vlastníci, kteří velmi často získali byty v restitucích a kteří se musí o svůj majetek ze zákona starat, přestože regulované nájemné nedosahovalo ani nákladového nájemného, které by opravu a údržbu nemovitostí zaplatilo. Regulace nájemného navíc deformuje trh s byty. Postupující deregulace ale zatím nemá příliš vysoký dopad na realitní trh. Prezident Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslav Novotný odhaduje, že počet obyvatel s regulovaným nájemným, kteří zvolili přestěhování do jiných bytů, zatím nepřekročil deset procent. Jak spočítat zvýšení regulovaného nájemného Maximální zvýšení regulovaného nájemného závisí na několika skutečnostech. První z nich je lokalita, kde se nájemní byt nachází. Pro každou lokalitu je stanoveno tzv. „cílové nájemné“, které by mělo odpovídat tržnímu nájemnému v dané oblasti. K tomuto cílovému nájemnému by mělo spět i regulované nájemné. Druhou je aktuální výše nájemného. Čím je nižší oproti cílovému nájemnému, tím prudší může být růst. Postup stanovení výše nájemného je poměrně jednoduchý. V prvé řadě je třeba vyhledat v rámci kraje, kde se byt nachází, jeho „velikostní kategorii“ – tedy, jaký je počet obyvatel obce, v níž leží. V Praze a Brně se hledá konkrétní oblast podle katastrálního území. Pak už se stačí ponořit do rozsáhlé mnohostránkové tabulky a z ní vyčíst možné maximální zvýšení nájemného. Příloha: Maximální přírůstky měsíčního nájemného v % (MP) pro období od 1.1.2009 do 31.12. 2009 (neplatí pro byty se sníženou kvalitou) (2 MB), zdroj: MMR V tabulce „Maximální přírůstky měsíčního nájemného“ v levém sloupci naleznete kraj a velikost obce, v níž se váš byt nachází. Ve stejné části je též uvedeno cílové nájemné. V těle tabulky hledejte aktuální výši nájemného v Kč za metr čtvereční. Pokud potřebná výše nájemného v tabulce není, uplatní se nejbližší nižší nájemné. V horním záhlaví pak naleznete procento, o které je možné nájemné zvýšit. Tabulka 1: Zvýšení nájemného s nejvyššími regulovanými nájmy Město Regulované nájemné Cílová cena pro rok 2012 Zvýšení nájemného v roce 2009 Nájemné v roce 2009 min. - max. min. - max. min. - max. Praha 60 Kč/m2 80,37 Kč - 136,87 Kč 15,70% - 51% 69,42 Kč - 90,60 Kč Brno 46 Kč/m2 66,80 Kč - 96,50 Kč 20,50% – 44,80% 55,43 Kč - 66,61 Kč Olomouc 39 Kč/m2 70,82 Kč 34,80% 52,57 Kč Plzeň 39 Kč/m2 69,72 Kč 33,70% 52,14 Kč Hradec Králové 38 Kč/m2 79,93 Kč 45% 55,10 Kč Kladno 35 Kč/m2 80,23 Kč 51,40% 52,99 Kč Zlín 34 Kč/m2 71,48 Kč 45% 49,30 Kč Karlovy Vary 34 Kč/m2 69,06 Kč 42,50% 48,45 Kč České Budějovice 31 Kč/m2 58,52 Kč 37,40% 42,59 Kč Jihlava 31 Kč/m2 60,74 Kč 40% 43,40 Kč Více na Hypoindex.cz