Na vlastní byt v Česku už většina mladých nedosáhne. Ceny nemovitostí dál prudce rostou a realitní trh tlačí lidi do stále menších prostor. Nejnovějším trendem jsou tzv. mikrobyty – jednopokojové „kapsle“ o rozloze kolem 16 m², kde se počítá každý centimetr. A právě po těchto miniaturních bytech roste zájem hlavně mezi mladými lidmi, kteří se chtějí osamostatnit nebo získat vlastní bydlení za každou cenu. Doslova.

Skromné bydlení bez kuchyně

Mikrobyty tvoří většinou jediný pokoj, miniaturní koupelna a často chybí i kuchyň, která bývá sdílená někde ve společných prostorách. O to víc prostoru musí ušetřit skládací nábytek nebo vestavěné skříně. Developeři tyto jednotky často získávají přestavbou nevyužitých hotelů, ubytoven či kanceláří.

Podle bankéřů i realitních expertů je zájem o financování těchto prostor na vzestupu. „Zaznamenáváme vyšší poptávku po mikrobytech, a to nejen v Praze, ale i v dalších velkých městech jako Brno nebo Plzeň. Trend se pravděpodobně rozšíří i do univerzitních a krajských měst,“ uvedl Martin Vašek, ředitel ČSOB Hypoteční banky.

Zádrhel je ale v tom, že některé banky stále neumožňují financování mikrobytů klasickou hypotékou – zejména pokud se jedná o nebytovou jednotku nebo ateliér upravený k bydlení.

Cena? Přes 200 tisíc za metr

Ačkoliv se jedná o bydlení na ploše zhruba garážového stání, ceny mikrobytů nejsou nijak drobné. V žádaných čtvrtích Prahy, jako je Smíchov nebo Holešovice, se cena za metr čtvereční vyšplhá klidně nad 200 tisíc korun. V Brně pak mezi 160 až 180 tisíci.

Současně se drží vysoko také zájem o hypotéky. Jen za duben 2025 poskytly banky a spořitelny úvěry za 26 miliard korun. Průměrná výše nové hypotéky je přes čtyři miliony, což je na mikrobyt poněkud neefektivní.

Velké byty? Bez zájmu

Podle ČSOB Indexu bydlení zdražily za první kvartál roku 2025 byty v průměru o 3,7 %, meziročně pak o celých 10 %. Nejvíc rostly ceny v Moravskoslezském a Karlovarském kraji. Naopak velké byty, například 4+1, už příliš netáhnou – vysoké náklady a horší dostupnost je činí méně atraktivními.

Roste i zájem o stavební parcely. Meziročně podražily o 5,5 % a lidé čím dál častěji hledají pozemky mimo hlavní aglomerace, kde je cena alespoň trochu dostupná.

Realita českého bydlení je jasná: kdo chce bydlet, musí se smířit s tím, že čím menší, tím dosažitelnější. A hlavně rychle, než i mikrobyty zdraží na luxus.